71 подписчик
19. Атриум. Биржевой фонд недвижимости. Покупки 24.02.2023.
1) Купил сегодня 155 лотов ЗПИФН Атриум (RU000A0JRHC0) по 1580 рублей. Понял, что мне важно видеть непосредственную отдачу от инвестиций и стабильный денежный поток. Теперь каждый месяц буду получать ~ 1300-1500 рублей. Годовая доходность получается ~ 6-7%.
Фонд владеет 1 этажём ТРК «Атриум» в центре Москвы. Арендатор парфюмерно-косметическая сеть «Л'Этуаль», со сроком аренды до 2030 года.
Управляет старенькая брокерская контора «Велес Капитал». 2 этаж тоже управляется «Велес Капитал», но в составе другого ЗПИФа.
Почему «Атриум»? Во-первых на бирже мало фондов недвижимости для "неквалоф", да и вообще мало. Во-вторых Атриум имеет прозрачное управление и длительную историю платежей. В-третьих Атриум по своему месту расположения всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. В-четвёртых арендные платежи привязаны к курсу доллара.
ЗПИФН Атриум (RU000A0JRHC0).
2) Также купил 55 лотов ЗПИФН ПНК-Рентал по 2009 рублей. Фонд владеет 3 складскими комплексами в Москве и Петербурге. Платежи регулярны, за почти 3 года ПНК-Рентал показал хорошую динамику и надёжность. Управляющая компания «А Класс Капитал» напрямую аффилирована со строительной компанией PNK group, так что проблемы с покупкой новых объектов быть не должно. Долгосрочные крупные арендаторы: завод ЖБИ PNK, ВкусВилл, Alidi. Ежегодная индексация аренды. Ежемесячно буду получать ~770-900 рублей. Годовая доходность ~ 8-9%.
Таким образом долгосрочная дивидендная стратегия дополнилась долгосрочной рентной стратегией. Планирую дальше наращивать долю фондов недвижимости Атриум и ПНК-Рентал. Если появится возможность то добавлю в портфель другие фонды недвижимости.
Также, по обыкновению, каждое пополнение покупаю 7 фондов от Сбера: SBMM ETF, SBCN ETF, SBMX ETF, SBRI ETF, SBGD ETF, SBRB ETF, SBGB ETF.
1 минута
24 февраля 2023