7569 подписчиков
Ну вот, после того как практически всем стало понятно, что с ЦБ каши не сваришь, потому как там стоят на своём и все уловки застройщиков намерены рубить на корню, свои ожидания по рынку недвижимости эксперты начали спускать с небес на землю
У некоторых ещё теплится надежда, на то, что строители что-либо выдумают. А может в ЦБ всё-таки пойдут навстречу и хотя бы рассмотрят предложение по «народной ипотеке» со ставкой 5%. Некоторые продолжают сидеть ровно, уверенные в том, что достаточно будет тех ипотечных программ, что есть на рынке.
Но всё большее количество специалистов начинает прозревать, понимая, что никакая ипотека уже не поможет, а цены всё-таки сильно завышены. Программы застройщиков могли бы их, конечно, ещё какое-то время придержать, но это явление временное, к тому же, как сказано выше, ЦБ ни в какую…
А раз нет больше источников искусственного накачивания цен и спроса, то путь один – к нормальному рынку. Чему застройщики не рады, так как придётся возвращать цены в нормальное русло.
Путь к нормальным рыночным отношениям, может оказаться весьма долгим и тернистым, ибо ситуация с «льготами» и разного вида субсидиями, зашла далеко
«С математической точки зрения анализ графика индекса недвижимости Москвы ясно указывает на то, что нисходящий тренд будет продолжаться примерно ещё год. Цели масштабной коррекции пока выполнены менее, чем на половину и можно еще ждать снижения рынка на 10-15% и ухода средних цен в диапазон («плато») 200-220 тысяч рублей за квадратный метр. Этот уровень будет служить линией поддержки длительный срок и только потом начнет формироваться долгосрочный тренд вверх. Тайминг этого процесса пока трудно определить, но не менее пары лет» - эксперт по недвижимости Виталий Русаков
Это если говорить о Москве, где цены начали снижаться в мае прошлого года. Если же смотреть в регионы, особенно те, где цены в прошлом году выросли на 30% и более, можно сделать вывод, что там ничего ещё не начиналось и цикл, о котором говорит специалист, может затянуться на более длительные сроки. Всё зависит от того, когда он там начнётся.
То, что начнётся, сомневаться не приходится, если конечно в правительстве быстро не среагируют и не выпишут очередную «дозу» для тех регионов, где строят мало.
Впрочем, только на продолжение банкета и надеются, больше-то не на что...
«Цены в краткосрочном периоде вряд ли будут расти, говорит эксперт, поэтому можно какое-то время будет купить квартиру на 10-15 % дешевле. Но, если начнется новый цикл массовой «раздачи» льготной ипотеки, то рынок быстро отреагирует на это, рост цен возобновится по всем сегментам жилой недвижимости»
А если «раздачи» не будет?
Даже если будет - надолго хватит? Насколько потом затянется - «тайминг» процесса?
2 минуты
24 февраля 2023
637 читали