9 подписчиков
ПОЧЕМУ НЕ ПРОДАЕТСЯ МОЯ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Очень частый вопрос от собственников!
Попробуем ещё раз проговорить основные причины.
Первая и основная ЗАВЫШЕННАЯ ЦЕНА!
Да, да это самая главная причина❗Всегда надо оценивать рынок, аналогичные объекты и позицию "НАОБОРОТ". Что это? Это посмотреть на свой объект со стороны покупателя.
Вторая причина это ЭКОНОМИЧЕСКАЯ и ГЕОПОЛИТИЧЕСКАЯ обстановка!
Прошлый 2022 год нам это доказал. Высокие ставки по ипотеке, низкая покупательская способность и как следствие продажа недвижимости только эконом сегмента.
Ну, а дальше пошли:
- Специфическое расположение объекта (как правило плохая транспортная доступность, статус СНТ, КП, ДНП) Да, сейчас в приоритете деревни и посёлки без дополнительных ежегодных или ежемесячных взносов. Если это квартира, то как правило не первый и не последний этаж, не угловая, состояние подъезда и придомовой территории, удалённость инфраструктуры.
- Условия продажи (занижение в договоре, много собственников в сделке, несовершеннолетние дети в собственности)
-Ну и моё любимое - влюблённость в свой объект! Здесь без комментариев 😉
Кто то скажет, но это и есть работа РИЭЛТОРА! Да, конечно для меня чем сложнее объект, тем интереснее. Но и риэлтор не волшебник. Если например цена стоит на 5-6 млн выше аналогичных объектов, при этом имея ещё дополнительные нюансы, здесь надо просто довериться мнению эксперта и либо подкорректировать условия, либо ждать своего клиента, либо снимать с продажи до лучших времен!
Я никогда не буду обещать своим клиентам, что продам ваш объект за 25 дней. В моей практике были объекты, которые продавались и за два месяца, и за один, и даже за две недели 🔥🔥🔥 Но обещать и не сделать это большой МИНУС к репутации! Поэтому не занимаюсь раздачей пустых обещаний ради получения объекта в продажу!
И так подведём итог❗😉
С меня - объективная оценка вашей недвижимости, полная проверка документов (обманом покупателей не занимаюсь), полноценная реклама (не только Авито и Циан как все привыкли), Оперативный показ (в рамках разумного 😉), проведение самой сделки (да, это тоже входит в стоимость моих услуг❗), ну и изюминка на торте - положительные эмоции и боевой настрой в любых ситуациях ❗❗❗
С вас - довериться, слышать и обсуждать и ну конечно набраться терпения 😉
Остались вопросы? Пишите👇
WhatsApp 8-991-245-45-21
1 минута
24 февраля 2023