1 подписчик
Количество построенных торгово-развлекательных центров в России рухнуло до рекордного минимума – 186 тыс кв.м общей площади по сравнению с 818 тыс кв.м в 2021.
В 2022 торгово-развлекательных центров построили в 10 раз меньше, чем в период с 2012 по 2016, а максимальный объем ввода торгово-развлекательных площадей – 2.9 млн кв.м (почти в 16 раз больше строительства, чем в 2022).
Сложно сказать, когда было хуже, чем в 2022, т.к Росстат по этой категории отслеживает статистику с 2009.
Во-первых, перенасыщение ТЦ (в первую очередь в крупных городах, где есть платежеспособный спрос).
Во-вторых, частичный перенос трафика в онлайн (одежда и техника) и в супермаркеты (продукты), где видимый сдвиг произошел в 2020 после локдаунов.
В-третьих, санкции (основная причина). Уход западных брендов привел к опустошению 20-40% торговых площадей в зависимости от ТЦ и региона, а именно они были якорными брендами, которые привлекали трафик в ТЦ.
Плюс уход голливудских фильмов опустошил и фактически уничтожил кинотеатры, а они составляют важную часть в ТЦ. Им было очень сложно после локдаунов, а теперь кинотеатры совсем добили. Отечественный кинематограф, очевидно, не вытянет выручку и трафик.
Маржинальность ТЦ и девелоперов существенно просела. Перспектива в 2023 и далее скверная.
Строительство офисной недвижимости заметно лучше, но без прогресса последние 10 лет – строят около 750-800 тыс кв.м офисной недвижимости.
Общемировая тенденция по этому сегменту негативная, т.к. рост удаленной работы привел к существенному падению спроса на коммерческую недвижимость.
Многие компании бизнес процессы переносят на удаленку, в онлайн. В России эти тенденции коснулись в меньшей степени. В отличие от ТЦ, современной офисной недвижимости очень мало, поэтому до насыщения здесь далеко, плюс фактор удаленной работы не столь актуален в российской специфике.
Здесь перспективы напрямую зависят от потенциала экономического роста. С этим большие вопросы, поэтому в лучшем случае – стагнация, но более вероятно падение.
#экономика #кризис #недвижимость
1 минута
23 февраля 2023