7553 подписчика
Московские девелоперы и риелторы, вроде слушают, о чём говорят в Центральном банке, но либо не совсем понимают, о чём речь, либо понимают, но должность не позволяет говорить о чём-то ином, кроме как о росте – заточены только на это
Отсюда, и выводы, не имеющие с реальностью ничего общего.
Речь идёт об объёмах выданной ипотеки, о том, от чего зависят практически на 100%, продажи новостроек. Нет ипотечников – нет продаж.
Так вот, что касается выводов московских экспертов - они считают, что ситуация выровняется к концу текущего года
«В связи с расширением льготных госпрограмм и субсидированной ипотеки от девелоперов на первичном рынке Москвы растет доля сделок с привлечением заемных средств»
«Хотя Центробанк и добился отмены околонулевых кредитов от застройщиков, тем не менее сохранились другие интересные варианты субсидированной ипотеки. Например, компании могут предложить клиентам траншевую ипотеку, или ипотеку с нулевой ставкой на первые годы. - коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев»
«Если не произойдет новых глобальных потрясений, в 2023 году будет совершено больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. Ключевыми драйверами спроса, по-прежнему будут доступные жилищные кредиты, а также расширение семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов и спецпредложения от застройщиков - управляющий партнер Метриум Надежда Коркка»
Удивительно, но с экспертами не совсем согласна Глава ЦБ. Там конечно же не ожидают никаких «обвалов», напротив, ожидают некоторого роста темпов выдачи. Не такого конечно как в прошлом, но на 15-16% надежды есть.
Там говорят об ипотеке в целом, и на вторичном рынке и на ИЖС в том числе. А вот, что касается ДДУ, льготных программ и всего того, на что ещё продолжают надеяться застройщики, насчёт этого там высказывались вроде бы достаточно конкретно, чтобы было понятно, и продолжают это делать:
Буквально вчера, к примеру, был комментарий из отчета составленного по итогам общественного обсуждения доклада
«Программы «льготной ипотеки от застройщика», опубликованного ещё в октябре прошлого года
«Мы планируем рассмотреть вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски, свойственные «нестандартным» практикам. В случае дальнейшего распространения программ «льготной ипотеки от застройщика» мы готовы инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья»
И речь идёт далеко не только о низких ставках. Разного рода «кешбеков» и прочего, это тоже касается.
«Появились новые схемы, по кешбэкам, пока они единичные, но мы готовы принимать меры регулирования, так же как и по ипотеке от застройщика. Видим риски. Нас, конечно, очень беспокоит то, что такие схемы множатся. Одна схема закрывается, появляется другая" — Глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Ясно же сказано - «ты не пройдёшь!»
2 минуты
23 февраля 2023
562 читали