Одна из актуальных тем февраля 2023

Механизм эскроу на ИЖС в России. Рост цен.

Минстрой планирует в этом году распространить механизм эскроу на ИЖС. Какие риски несет это нововведение?

Комментарии по этому поводу дала директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко👇🏻

«Да, цены действительно начнут расти. Когда речь идет о 214-ФЗ и ПФ с эскроу счетами, важно понимать, что существуют определённые требования к качеству жилого объекта, комплектации, проектной документации, фин. модели т.д.

Чтобы поддерживать все на уровне и иметь шанс строить по ПФ, необходим штат людей, а это операционные расходы, которые выше, чем обычный штат у компании, которая занималась строительством домов ИЖС под заказ.

Также 214-ФЗ подразумевает под собой не только строительство жилья, но и создание окружения, инфраструктуры, благоустройства. Это совершенно совершенно иные требования к комплектации, например, дороги нельзя оставить в гравийном исполнении или построить не по нормам. Плюс, нужно учитывать стоимость денег банка, которые используются при ПФ. В совокупности эти факторы увеличивают стоимость кв.м. жилья. Ранее строители ИЖС могли сдать дом в черновой отделке, в которой ему заказали, например, без отопления, что уменьшало цену кв.м, сейчас они становятся застройщиками и должны работать в регулируемом поле.

То есть подъем цен обусловлен улучшением качества продукта. Теперь он станет регулируемым, комплексным, а стройка будет производиться быстрее под ответственностью застройщика. Плюсов очень много, особенно если строительная компания имеет штат, готовый работать по ПФ.

Единственный минус, если ранее не было опыта с ПФ и штата, добраться до строительства ИЖС будет сложнее»

1 минута

2 марта 2023