1417 подписчиков
📈Возвращаясь к вчерашнему рывку стоимости акций застройщиков! На бирже доминируют частные инвесторы (более 80% торгов с российскими акциями), вероятно у них вчера был включен телевизор, но они как-то пропустили или не взяли во внимание важную новость, про которую по телевизору не говорили .
🗜️Эта новость напрямую влияет на застройщиков, в отличие от арендного жилья для работников ОПК.
⚠️ ЦБ переходит к решительным действиям на ипотечном рынке и с 1 мая ужесточит контроль над ипотекой, введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска по кредитам.
🥺 По мнению ЦБ, «показатели риска достигли рекордных значений за всю историю». Очень громко звучит! Не соответствует действительности, правда, но в ЦБ уже всё решили.
🪓Итак, основной удар ЦБ придется на размер первоначального взноса - чем он меньше, тем больше коэффициент риска, используемый для расчета размера резервирования по кредитам. Банки очень не любят резервирование, поэтому ЦБ прямо на больное давит.
📶 То есть кредиты с низким первоначальным взносом (10-15%) станут как минимум сильно дороже, чем кредиты с ПВ >30%.
💔Как известно, россияне полюбили кредиты с низким ПВ, как и субсидированной ипотеку от застройщиков. Так что инициатива ЦБ опасна для девелоперов, спроса на рынке и цен на новостройки. Ну и конечно, эта инициатива скажется на котировках акций застройщиков, когда её, наконец, заметят.
🏗️У «Самолёта» доля сделок с ипотекой составила 82%. У ЛСР аналогичный показатель составляет 74%, у «Эталона» на конец года - 79%. У ПИК - nobody knows, они перестали публиковать отчетность.
🔻Однако! Симбиоз застройщиков и банков конечно же будет искать решение проблемы. Скоро узнаем, что это будет.
1 минута
22 февраля 2023