6 подписчиков
ЦБ с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, по договорам долевого участия
ЦБ борется против совместных программ банков и застройщиков, которые предлагают снижение ставки при завышении цены на недвижимость. В декабре средний уровень ставки на первичном рынке составил 3,5%, в то время как ставка по госпрограмме была 7%.
Это привело к увеличению стоимости недвижимости в новостройках и увеличило разрыв в ценах со вторичкой.
Предложенные ЦБ меры должны избавить рынок от кредитов с высокими рисками. Сейчас на рынке много заемщиков с большим показателем долговой нагрузки, он доходит до 80% и выше. И много кредитов с минимальным ПВ.
Теперь ЦБ хочет, чтобы ипотека выдавалась с более высоким ПВ (в идеале от 30%) и низким показателем долговой нагрузки.
Если первоначальный взнос -
✔️от 10 до 15%, то риск-вес кредита придется увеличить в 1,5 раза.
✔️ 15–20% коэффициент риска будет равен 1.
✔️ выше 30% — коэффициент составит 0,5.
Смотрите таблицу в файле выше 👆
Выдавать банкам кредиты клиентам с высоким ПДН и низким ПВ будет невыгодно, поскольку повышенные резервы и буферы капитала, которые банки вынуждены формировать, снизят потенциальную прибыль.
Строгая кредитная политика банков должна привести к снижению темпов одобрения кредитов, поскольку получить такую ипотеку, даже при наличии желания, смогут только заемщики с низким уровнем финансовой нагрузки и высоким уровнем дохода.
Цель ЦБ снизить цены на жилье и сделать его доступным для более широких слоев населения.
Хорошая цель, посмотрим что получится.
Скорее всего банки еще больше увеличат размер комиссии для застройщиков, а те в свою очередь будут вынуждены пропорционально увеличить стоимость недвижимости по таким программам, что в конечном счете ляжет бременем на покупателей и может быть охладит спрос. Застройщики еще что-нибудь придумают)
Но в любом случае, ипотеку получить тем у кого высокий ПДН и низкий ПВ будет сложнее.
1 минута
22 февраля 2023