10 подписчиков
Шаг 1. Поиск свободного земельного участка. Теория.
1.1. Требования к образуемым участкам.
Прежде чем приступить к поиску свободного земельного участка необходимо понимать, каким требованиям должен отвечать такой земельный участок.
Поэтому, первое что мы сделаем – обратимся к ст. 11.9 ЗК РФ.
Что важного, для наших целей, мы узнали:
Площадь образуемых участков должна соответствовать предельным размерам, установленным градостроительными регламентами и законами.
Образуемые земельные участки не должны пересекать границы муниципальных образований и населенных пунктов, а так же границы территориальных зон, лесничеств и лесопарков.
Образуемые земельные участки не должны иметь недостатков, которые препятствуют рациональному использованию земли.
Кром того, нам необходимо знать, что есть участки изъятые из оборота или ограниченные в обороте, их перечень приводится в ст. 27 ЗК РФ.
К ним относятся, в том числе, земельные участки:
в пределах береговой полосы водных объектов;
в первом поясе ЗСО источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;
в границах ЗАТО;
занятые объектами культурного наследия (ОКН);
лесного фонда и ООПТ.
И наконец, при поиске свободного земельного участка мы должны учитывать наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ, ст. 104, 105 ЗК РФ).
Некоторые из таких ЗОУИТ не являются препятствием к оформлению участка или строительству на нем (например третий пояс ЗСО), но в отдельных зонах запрещено предоставление участков под конкретные цели или строительство на них (например в защитных зонах ОКН).
Где же нам взять все эти сведения?
Правильный ответ в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), про них мы поговорим в следующем посте.
1 минута
22 февраля 2023