4 подписчика
Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🔹 Всегда ли нужно подавать декларацию 3-НДФЛ?
Только если жилье продано раньше минимального срока владения — 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения. При продаже позже этого срока декларация не подается.
🔹 В каких случаях минимальный срок владения составляет 3 года?
Жилье перешло по наследству, получено в дар от близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизировано или является единственным.
В остальных случаях — 5 лет.
🔹 Какое жилье считается единственным?
Для этого должны соблюдаться условия:
🟢 на момент продажи квартиры, комнаты или дома нет другого жилья — личного или общего с супругом
🟢 другое жилье есть, но его купили в течение 90 дней перед продажей
🔹 Как уменьшить налог при продаже квартиры?
Использовать вычеты:
🟢 в размере расходов на приобретение при наличии документов
🟢 в сумме 1 000 000 ₽, если документов нет или расходы меньше
🔹 С какого дня считается минимальный срок для сданной новостройки?
Со дня полной оплаты по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования. Если продается квартира в строящемся доме, минимальный срок для освобождения от налога не действует. Для экономии на НДФЛ доход от продажи можно уменьшить на расходы при покупке.
🔹 Когда нужно подавать декларацию о доходе за 2022 год?
До 2 мая 2023 года.
🔹 Когда нужно заплатить налог с продажи жилья в 2022 году?
До 17 июля 2023 года.
👨👩👧👦 Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже жилья.
Условия освобождения семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья
С 2021 года семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья. Это касается сделок по продаже, которые совершены ранее минимального срока владения — 3 или 5 лет.
Освобождение от уплаты НДФЛ возможно при соблюдении следующих условий:
🔹 У налогоплательщика или супруга двое или более детей, включая усыновленных. Их возраст на дату продажи — до 18 лет, при очном обучении — до 24 лет.
🔹 В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или ДДУ.
🔹 Его общая площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного.
🔹 Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн ₽.
🔹 На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого.
Освобождение от налога распространяется на все сделки начиная с 2021 года. Закон имеет обратную силу.
Пример освобождения от налога
Семья с двумя детьми продала квартиру за 2 млн рублей. Ее покупали за 1,7 млн ₽. Срок владения с момента покупки — 2 года. Раньше нужно было бы заплатить налог с разницы между доходом от продажи и расходами на покупку — 39 000 ₽.
Через месяц семья купила новую квартиру большей площади. НДФЛ от продажи первой квартиры платить не придется — будет действовать освобождение по новому закону.
2 минуты
22 февраля 2023