12,3 тыс подписчиков
Вполне ожидаемо на фоне стабильного спада спроса и продаж все последние месяцы относительно прежних показателей год к году, стала потихоньку подниматься проблема эскроу счетов.
И задолженности большого числа застройщиков перед своими "партнёрами" - банками.
Как я уже писал относительно недавно, у банкиров у самих 2022 год не задался -
в сравнении с 2021 годом их суммарная чистая прибыль уменьшилась в целых 12 (!!!) раз,
упав с 2,4 трлн. рублей до всего-то 200 млрд.
И то эти деньги банки сумели "найти" исключительно во второй половине года,
пользуясь различными "выгодными" для покупателей ипотеками.
А ещё особо удачными для себя "страховками". Стоящими дорого. И безвозвратными.
Но об этом надо как-то вообще отдельно написать.
В первой же половине 2022 года банки упали вообще в серьёзные минуса.
Потому застройщики сегодня рискуют оказаться в ситуации, когда при недостаточном раскрытии эскроу счетов банки могут отказать им в дальнейшем проектном финансировании.
А покупатели в 2022 году принесли на эскроу счета почти на 1 трлн. рублей меньше, чем годом ранее.
Тревожный "звоночек".
И без того у многих девелоперов, даже у лидеров рынка, долги перед банками росли и ранее.
И очень существенно, иногда у некоторых и в разы за год.
Скорее всего, растут и сейчас.
Даже у лидеров рынка.
Правда, теперь разрешили не показывать отчётность, чем застройщики с радостью и пользуются.
Но банки-то всё видят...
Чем это плохо для сегодняшних покупателей девелоперских "проектов"?
Тем, что многие "будущие ЖК" теперь имеют повышенные риски стать просто "замороженными".
Как минимум, на какое-то время. Лет так на парочку? Не знаю, может быть и так, например.
Предупреждаю всех потенциальных покупателей в новостройках об этих возросших рисках.
По возможности берите только или "готовое", или максимально близкое по срокам сдачи.
1 минута
20 февраля 2023
503 читали