3 подписчика
На текущий момент веду переговоры с риелтором продавца по поводу приобретения недвижимости. Так вот, назначение данного объекта - Апартаменты.
Так в чем же его особенности?
1. Первое, это коммерческая недвижимость, то есть назначение - нежилое. При этом также, возможно, оформить в ипотеку по стандартной ставке, как для вторичного жилья.
2. Отсутствие постоянной прописки. Возможно, оформить временную прописку до 5 лет с возможностью ее продления.
3. Ставка по ежегодному налогу на имущество выше в 5 раз. Для нашего региона ставка составляет 0,5% от кадастровой стоимости и при этом отсутствует возможность получить вычет по данному налогу. То есть, если кадастровая стоимость 3 млн.руб. и площадь 40 кв.м., то налог составит 15 т.р., в случае с квартирой налог бы составил 1650 р. Весомо?
4. Выше коммунальные платежи до 30%. Плата будет устанавливаться на усмотрение управляющей компании. В оплату будут входить суммы за содержание общего имущества - лифты, подъезды, лестницы, общие пространства на первых этажах и т.д.
5. Отсутствие получения налогового вычета, как и возможности задействовать материнский капитал тоже нет. Все дело в том, что это нежилое помещение, нормы по данным льготам на которое не распространяются.
6. Закон о тишине в квартирах не распространяется на апартаменты. То есть, если ваши соседи решат поиграть в барабан ночью или попеть в караоке, то по закону они имеют на это право.
На самом деле, не все так плохо, есть и плюсы:
1. Апартаменты выгодно покупать по целевому назначению, например, для сдачи, доходность с них будет выше.
2. Стоимость апартаментов обычно ниже, чем вторичного жилья.
3. Возможность сделать любую перепланировку без строгих норм и правил.
4. Не нужно платить за капитальный ремонт. Но если наступит момент, когда нужно отремонтировать дом, то это коснется вашего кошелька.
Как видите, апартаменты или квартира, это выбор каждого отдельно, есть свои плюсы и минусы.
Что думаете по апартаментам? Рассмотрели ли бы для собственного проживания?
1 минута
20 февраля 2023