46 подписчиков
⚡️Я купил квартиру в Абу-Даби - продолжение …
Ну что, настало время самого вкусненького - переходим к цифрам.
Внимательный подписчик может возмутиться и задать справедливый вопрос:
⁃ Глеб! Как ты мог на канале «вторичная недвижимость Дубай» второй раз полезть в новостройку, да еще и в Абу - Даби ?😁
Насчет Дубай: да, Акелла промахнулся.
А вот со «вторичкой» все по-честному - квартира куплена по переуступке.
Свой канал я начал с того, что сформировал вотум недоверие к пропагандистской машине Дубай «купи новостройку-используй рассрочку как плечо-подожди год, пока она вырастет-продай, сделав х2-х3 на вложенные средства», при этом оговорился, что верю в существование такой опции, но скорее как в то, что в каждом правиле есть свои исключения.
‼️На мой взгляд проект Grove и на Saadiyat island и есть такое исключение.
Мощь и масштаб инфраструктуры обязаны к завершению строительства резиденций вздернуть цену, как это было на том же Blue waters.
Сейчас в продаже у застройщика ничего нет, дома, которые выходили на продажу, раскупались за несколько часов. У меня на прямой связи есть представитель Aldar, по информации от которого следущий запуск продаж намечен на февраль и цены на студии будут стартовать с $356 000 за 42 м.кв. = $8 480 за 1 м.кв. А еще далеко не факт, что удастся забрать апартамент по минимальной цене, вам могут позвонить и сказать - есть за $370 000, берете? Решить нужно за 10 минут, иначе предложим другому клиенту…
Ну и естественно самая низкая цена - первый этаж.
Дорого? Смотря с чем сравнивать.
Например в Москва - Сити цены, даже сейчас на рынке с медвежьем настроем, выше‼️
Пример графика платежей ниже прикладываю к посту, если вкратце - в течении первого года 20%, далее 2 года по 10% и 60% на ключах.
Какую квартиру купил?
✔️1 br - 67,5 м.кв.
💲 438 000 = 6 490 $ за 1 м.кв.
🏢 6 этаж - вид на море
📌 заплатил 20% от первоначальной цены застройщика + интерес первого собственника, следующий платёж 5% в ноябре этого года
На что рассчитываю?
Вариант 1️⃣
⁃ Посидел в проекте год - продал + 50% на вложенные 25% от общей стоимости
Вариант 2️⃣
⁃ Дождался момента, когда перед выдачей ключей сольются все инвесторы у которых нет к доплате 60%. Выкупил полностью свою квартиру и не спеша продал с х1,5 - х2 на общую стоимость.
Вариант 3️⃣
⁃ Оставил себе, чтобы ходить пешком в Лувр и упиваться осознанием обладания таким сокровищем😁
Вот такие у меня хотелки:)
И, как обещал, прилагаю ссылку на румтур⤵️
описал свои хотелки и ожидания от этого проекта, как получится покажет время. НО! Я распишу вам, сколько заработал первый собственник перепродаже квартиры мне:)
2 минуты
18 февраля 2023