7570 подписчиков
Цены в новостройках растут, виртуально. Реальность несколько отличается от фантазий и прайсов застройщиков, кто бы что не говорил
Разница в динамике и показателях цен за январь от крупнейшего банка страны – тому подтверждение
Если заглянуть в цифры от портала «домклик», то можно увидеть интересную картинку.
В январе 2023 года цены объявлений выросли в среднем по стране с 137,4 до 139,7 тыс., на 1,6%
Но, это прайсы – из фантазий застройщиков
По факту же, в ценах сделок, мы видим совсем иное
136,4 в декабре и 135,6 тыс. в январе, снижение на 0,6%, а разница между ценой в объявлении и ценой сделки – 3%
Это, напомню, цены сделок ипотечных! Насколько более уступчивы будут в отделе продаж, если прийти с наличными?
На вторичном рынке практически та же ситуация
Цены объявлений – 100,0 тыс. Максимум, кстати, фиксировали в апреле прошлого года – 104,9 тыс., затем было снижение до 98,5 тыс., спрос видимо подрос, ситуация выравнивается.
Но, это в объявлениях. Что в реальности?
В реальности, в ипотечных сделках, максимум был 93,0 тыс. в октябре, сейчас – 92,9 тыс.
Разница с ценами фантазий - 7%
Интересно, что в апреле, когда все собственники с чего-то вдруг решили что их метры стоят дорого – 104,9 тыс., у покупателей было немного иное мнение, за бетон давали только 89,8 тыс., что меньше хотелок почти на 15%
Речь, опять же, не о всём рынке и только об ипотечных сделках.
Наличность иногда творит чудеса…
1 минута
1 марта 2023
1108 читали