509 подписчиков
Земля в собственности и земля в аренде у застройщика
⠀
Когда к нам обращаются за подбором квартиры в новостройке, очень часто задают вопрос, находится ли земля в собственности или в аренде.
Рассказываем нюансы.
Компания-застройщик может быть и собственником земельного участка, и арендовать его у государства. Примерно 80% всей недвижимости в Сочи, да и во всей стране строят на арендованной земле.
☑️ Если строительная компания является собственником земельного участка, у неё должно быть свидетельство о праве на землю. Необходимо проверить назначение земли. Например, многоквартирный дом на землях ИЖС и СНТ строить нельзя. Потом могут возникнуть проблемы. Обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.
☑️ Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Лучше, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок. Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны. В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.
И договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.
Многие предпочитают покупать жилье у строительных компаний, являющихся собственниками земли. Так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.
На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании и количество сданных ею объектов. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.
Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.
Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры. Не стоит бояться, если земля в аренде. Главное проверять документы в обоих случаях.
1 минута
1 марта 2023