8618 подписчиков
Квартиры в общежитиях в СПб: выгодно ли их покупать.
В Петербурге есть несколько общежитий в удачных локациях. Например, у метро Выборгская, Обводный канал или Приморская. До метро и до центра города рукой подать.
Что в этом привлекательного? Комнаты-квартиры с отдельной ванной комнатой и туалетом, общая только кухня (1 или 2 на весь общий коридор с 7-9 квартирами).
И то, почти все организовывают быт внутри своей квартиры, получатся обычные студии. Метраж небольшой (24-26 метров), но почти всегда с лоджией.
Я сама снимала квартиру у метро Приморская на Наличной улице в подобных общежитиях (на этом улице два общежития, публикация об этом уже была на канала).
Снимать там жильё было выгодно по цене, потому что сильно дешевле любой однушки или изначальной студии по городу. Я снимала почти по цене комнаты в коммуналке (где всегда общие уборные и постоянный контакт с соседями).
Поэтому я считаю снимать жильё в данных общежитиях выгодно. Достаточно большая разница в цене, если сравнивать с отдельными квартирами. Я снимала пару лет в районе 10.000-12.000 руб за месяц (вместе с коммунальными услугами). В это время однушку в соседнем доме можно было снять за 20.000-23.000 руб. Цены за эти годы поднялись конечно, но пропорции остались.
А вот выгодно ли покупать эти комнаты-квартиры? Лет 10 назад, точно - да, выгодно. Мой приятель покупал себе у м.Приморской на улице Нахимова подобное жильё в общежитие. И долго там жил, делал ремонт под себя.
Брал тогда ещё за 2 млн.руб (готовую отдельную квартиру на Васильевском острове было невозможно тогда купить за такую цену).
Года полтора назад он уже продал свою квартиру раза в 2,5 выше, чем покупал. Но сегодня уже сложно представить, что кто-то купил себе данное жильё за 5-6 млн.руб. Потому что они с отдельными однушками почти сровнялись в цене. Нет никакой выгоды.
Только минусы: общий коридор с соседями, нет своей кухни, а главное это долевое владение собственности. Конечно, это выгодней любой незаконно переделанной студии из коммуналок, с незаконными мокрыми точками, но всё равно по документам - тоже доля.
А это значит, что покупать/продавать их будет сложнее (нужно согласие всех соседей по общему коридору, а они не всегда на месте и не всегда адекватны).
Поэтому я и считаю, что снимать жильё более выгодно в данных общежитиях (и то, смотреть чтобы соседи по коридору не маргиналы). А вот покупать уже нет, не выгодно, лучше смотреть отдельные квартиры.
Изначально, общежития были одними из самых дешевых вариантов по готовому жилью в городе. И, как все, подорожали за последние годы, а вот цену к адекватным спускаться будут дольше, чем остальные варианты. Если двушки по цене почти догнали однушек (а последние дешевеют совсем нехотя, зная о своей популярности). То общежития сильно подешевеют уже точно не в этом году.
2 минуты
7 марта 2023
184 читали