3595 подписчиков
ЕКАТЕРИНБУРГ. ПОВЕДЕНИЕ ПРОДАВЦОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Продавцы на вторичном рынке по-прежнему делятся на тех, кто хочет продать и тех, кто упорно ждет покупателя по своей цене.
Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир составил 72 дня. С учетом новогодних праздников – это хороший показатель. Но если оценивать обновление всех квартир в базе с учетом тех, кто решил попробовать продать по своей цене, срок вырастет до 120 дней.
Тактика продавцов на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние месяцы не меняется. Первоначальное выставление квартиры происходит по цене на уровне аналогов или выше. Если интереса нет, начинается быстрый поиск более разумной для покупателя цены. В феврале 2023 каждый четвертый продавец в базе данных Уральской палаты недвижимости cнижал цену в процессе экспозиции как минимум 1 раз. Пока ситуация на рынке достаточно сбалансированная, такой подход работает. Если спрос будет снижаться, выходить на рынок следует по минимальным ориентирам.
После марта 2022 продавцов, которые после первичной оценки спроса, хотят получить больше денег почти не осталось. Лишь 5% продавцов подняли цены по итогам февраля.
Средний размер ежемесячного снижения цен в процессе экспозиции - около 3,5%. Далее к этой цифре прибавится разумный торг с реальным покупателем. Обычно – 5-7%. Реже - до 10-15% (в том случае если цена изначально завышена).
1 минута
28 февраля 2023