Найти тему
249 подписчиков

Москва, Лефортово...

Обычная история?

ул. Волочаевская, д. 40б...
Начиная с 2015 года на основании ДКП владеет один взрослый собственник. С головой всё в порядке, есть разрешение на оружие.

Наш заказчик (агент) делает упрощённый заказ, без изучения расширенной истории.

По квартире действительно не было ни арестов, ни залогов. Но нас очень заинтересовала личность продавца. Прописка из региона. В последнее время активное участие в бизнесе. Много судебных споров в регионе проживания.

Вчитываемся в дела.
Прокуратура выходила с требованием о лишении его разрешения на оружие. Это само по себе необычно.

Смотрим глубже на квартиру.
По расширенной истории перехода прав видим, что ни арестов, ни залогов не было.

По дополнительным источникам находим:
- в 2014 году член семьи предыдущего собственника был объявлен в розыск как без вести пропавший
- в 2016 году (через год после того, как продавец стал собственником) было возбуждено уголовное дело по признакам деятельности преступной группы, похищавшей людей с целью завладения их недвижимостью.
- конкретная квартира была поставлена на оперативный контроль в органы
- в 2021 собственник пытался её продать, но это не удалось как раз из-за наличия такого оперативного контроля.
- продавец, действующий через группу юридически грамотных представителей, оспаривает решение Росреестра об отказе в регистрации сделки. Суд признал отказ Росреестра незаконным и обязал зарегистрировать сделку с покупателем.

Таким образом, у объекта должен быть иной собственник на основании решения суда. Но по каким-то причинам "горе-покупатель" не торопился оформлять свои права уже почти год. Что с ним? Пропал? Или "в теме"?

Сейчас тот продавец, который по решению суда уже не собственник, продаёт квартиру. И во всех выписках Росреестра он числится владельцем.

Что будет, если купить у такого правообладателя, полагаясь на выписку ЕГРН?
Придёт тот, кто отсудил квартиру ранее и на законных основаниях потребует передать ему объект.

Что останется новому покупателю?
Судиться с деятельным субъектом и знакомиться со всеми методами его помощников.

Как быть?
Внимательно изучать историю до сделки.

Будьте уверены!
1 минута