7569 подписчиков
«Херсонские» сертификаты, как и ожидалось, какого-то серьёзного влияния на рынок недвижимости Краснодарского края, не оказали
Местные эксперты, по итогам первых двух месяцев года, пришли к выводу – рынок в глубокой стагнации.
Надежды на сертификаты переселенцев, оказались сильно преувеличены.
Более того, средства по большей части прошли мимо новостроек
«У нас достаточно большой рынок, поэтому даже значение в несколько тысяч сертификатов оказывает не такое сильное влияние. Это влияние больше на определенный сегмент вторичного жилья. Дело в том, что номинал этих сертификатов невысок — в районе 3–5 млн. в зависимости от состава семьи. При сегодняшних ценах не так много предложений, которые концентрируется в районе этой суммы. И вот в этом сегменте действительно наблюдается повышенный спрос, но в сегментах выше 5 млн рублей этого влияния нет» - Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько
Максимум, на что хватило этих средств - не позволить обвалится вторичному рынку
«Падение цен на рынке вторичного жилья остановлено, и во многом этому поспособствовали «херсонские» сертификаты. В Краснодарском крае они, конечно, всколыхнули рынок, было продано достаточно большое количество бюджетного жилья»
«По данным пресс-службы администрации Краснодарского края, в регионе жилищные сертификаты общей стоимостью 14,7 млрд рублей получили более 4,5 тыс. эвакуированных из Херсонской области»
Среднюю стоимость метра на сегодняшний день в компании определили как 95,0 тыс. для вторички, 120,0 для новостроек
Разрыв, как впрочем и в большинстве регионов, солидный. Роста цен до конца года никто не ожидает, обвалов, естественно, тоже.
Но, говоря о рынке вторичного жилья, ждут коррекции в течение года ещё на 8-10%.
Что до новостроек:
«Даже если «вторичка» будет еще немного корректироваться в отрицательную сторону, то наибольшая угроза для сокращения цен есть для объектов первичного рынка, поскольку разница там все-таки большая, есть запас на падение»
Естественно он имеется, особенно если учитывать стоимость строительства, определённую для края в пределах 65,0 тыс. за метр
Сертификаты – история не про наших застройщиков, и даже не про инвесторов…
1 минута
28 февраля 2023
434 читали