1 подписчик
Материал для чайников!
Почему я решила написать эту статью? Многие люди, не занимающиеся недвижимостью, не знают, какие бывают виды безопасных расчетов и в чем между ними разница.
Не безопасные расчеты мы попросту не рассматриваем, шанс на существование таковых остается только в регионах, где люди еще полагаются на русское «авось».
И так какие бывают безопасные расчеты:
1. Аккредитив, пожалуй, самый популярный! Это номинальный счет, на который покупателем вносятся причитающиеся продавцу по договору денежные средства, которые перечисляются банком продавцу после выполнения определенных сторонами условий. В качестве таких условий помимо перехода права собственности в пользу покупателя (это условие является обязательным), можно внести дополнительные условия: Ф9, если на день сделки в квартире остались зарегистрированные лица, или акт приема-передачи недвижимости (АПП), подписанный сторонами, если покупатель опасается, что продавец может не соблюсти или намерено затянуть процесс передачи объекта.
Минусы аккредитива:
- придется повторно явиться в банк, для предоставления документов, даже если сделка была с электронной регистрацией,
- оформляется чуть дольше, чем сервис безопасных расчетов.
Плюсы:
- универсальный способ расчетов независимо от вида сделки (применяется также в сделках с обременениями и альтернативных сделках (продажа объекта и одновременная покупка следующего)),
- вариативность.
2. Сервис безопасных расчетов, по факту тоже, что и аккредитив, но раскрывается он автоматически при сделках с электронной регистрацией, то есть банк сам получает документы, подтверждающие регистрацию сделки и направляет деньги продавцу.
Считаю оптимальным видом взаиморасчетов для продавца, возможен при ипотечных и неипотечных сделках, имеет смысл пользоваться при электронной регистрации, иначе смысл попросту теряется.
Минусы: например в сбербанке дополнительные условия внести нельзя (Ф9, АПП),
Плюсы:
- скорость (сотрудники банка оформят вам СБР быстрее, чем аккредитив, и деньги продавец получит быстрее),
- не придется лишний раз вставать с дивана.
3. Ячейка, смысл похож на предыдущие два варианта, только денежные средства наличные.
Когда стоит использовать?
- Если в договоре купли-продажи указана не полная стоимость,
- при альтернативных сделках (достаточно удобно, все наглядно и всем понятно).
Минусы:
- страшновато носить кули наличных денег,
- дороже чем два предыдущих варианта.
Особенности:
-Если сделка ипотечная, то вы сможете воспользоваться только банковской ячейкой.
Депозитарии радуют возможностью поздних визитов, можно выбрать вид ячейки и прописать дополнительные условия раскрытия ячейки)
4. Счет нотариуса.
По факту то же самое, что сервис безопасных расчетов, но функцию обеспечения платежа берет на себя нотариус.
Имеет смысл использовать в нотариальных сделках, тогда это достаточно быстро и выгодно для сторон.
5. Эускроу очень похож на аккредитив, но имеет ряд особенностей:
- Денежные средства хранятся на счете его владельца, но не входят в состав его активов,
- При расчетах в форме эскроу, на банке лежит полная ответственность за тщательную проверку выполнения условий сделок.
Широко используется при покупке жилья на первичном рынке для расчетов с застройщиками. В некоторых банках используется по альтернативным сделкам на вторичном рынке. В банке «Санкт-Петербург» эскуроу счет открывается бесплатно при использовании электронной регистрации по сделкам с недвижимостью.
Надеюсь для кого-то эта информация будет полезной и я ею с щедростью делюсь. Если у вас остались вопросы или вы хотели бы более подробного разъяснения, вы всегда можете позвонить мне.
2 минуты
28 февраля 2023