Найти тему
17 подписчиков

Тренды


Есть много признаков серьезного спада в сфере недвижимости в США: продажи домов снижаются 12 месяцев подряд, что является самой слабой динамикой показателей за более чем десятилетие. Если рынок недвижимости США рухнет, экономика погрузится в рецессию, которая распространится по всему миру. Если будут убытки по ипотеке, это поставит под угрозу стабильность финансовых рынков. В 2008 году крах рынка низкокачественной ипотеки спровоцировал глобальный финансовый кризис. На рынке США имеется непогашенный ипотечный долг в размере 18 триллионов долларов по сравнению с 14 триллионами долларов в 2007 году на пике последнего бума. Во многих крупных городах США цены сейчас снижаются в абсолютном выражении. В Сан-Франциско, где сконцентрированы многие технологические компании, которые проводят увольнения персонала, цены на недвижимость сократились на 7%, в Окленде цены снизились на 4,5%, а в Нью-Йорке — на 1%.
Поскольку ФРС продолжает агрессивно повышать процентные ставки, а инфляция не поддается контролю, перспективы становятся все более мрачными. Стоит отметить, что данные, опубликованные 24 февраля, показали рост продаж новых домов в январе, но в годовом исчислении они по-прежнему ниже почти на четверть по сравнению с прошлым годом. Это еще не крах, но очень близко к нему.
От того, что произойдет с ценами на жилье, зависит, произойдет ли жесткая или мягкая посадка экономики США. ФРС пытается придумать трюк, чтобы замедлить экономику и вернуть инфляцию под контроль, но не спровоцировать полномасштабную рецессию. Если в результате данных действий рынок недвижимости не покажет существенного снижения, а потребительский спрос лишь немного ослабнет, то в экономике, кроме легкого замедления, никакого апокалипсиса не случится. Если цены на недвижимость в ближайший год существенно снизятся, это будет совсем другая история, спрос рухнет, а полномасштабный спад в экономике неизбежен. И если США войдет в рецессию, то же самое произойдет и с остальной частью мировой экономики , потому что Америка — это единственное, что ее держит.
1 минута