1453 подписчика
Ранее в статье Что делать с акциями,облигациями, квартирой в период роста инфляции я высказывал свое мнение по поводу недвижимости и что не рассматриваю данный актив, как инвестицию, доходность будет меньше инфляции. Оправдать покупку квартиры в нынешние времена высоких цен я могу только если вы планируете в ней жить или же у вас скопилось приличное количество денег, а лезть в рынок акций и облигаций не собираетесь. Многие уверены, что недвижимость всегда растет в цене, но не факт, возможно следующий срок в 5-10 лет стоимость будет ниже, чем сейчас, инфляция так же будет каждый год уменьшать покупательскую способность вашего капитала.
Например, я в 2015 году в долевое строительство покупал 1 квадрат за 35 000 ₽, в городе, который находится в 250 км от Москвы. На данный момент в моем доме продают квадрат примерно за 70 000 ₽. Я думаю, что реальная стоимость на уровне 60 000 ₽. В ближайшие 5 лет я не жду рост стоимости квадрата и думаю, что бум недвижимости скоро закончится.
В 2019 году я доделал ремонт и переехал, а старую квартиру выставили на продажу. Данная квартира продалась через год (май 2020), перед повышением цен и продалась за ту же сумму, что и покупалась в 2012 году. В ту квартиру я так же вложил деньги и она стала лучше. В целом же деньги от продажи были вложены в акции и принесли больше, жалко, что не продали в марте 2020. В итоге с 2012 по 2020 год стоимость квадрата не росла, возможно с 2022 года следующие 5-7 лет недвижимость не будет расти.
1 минута
7 ноября 2021