348 подписчиков
Есть ли смысл в досрочном погашении 5% ипотеки?
Чтобы не быть голословными, рассмотрим реальный пример.
Дано: 6 млн рублей.
Срок: 180 месяцев.
Процентная ставка: 5% годовых.
Нужна помощь с недвижимостью? Агентство недвижимости «СЕМЬЯ» поможет подобрать объект и найти лучшее предложение. Подробнее на сайте: moseykina.ru
Вся соль в том, что сейчас деньги дешевеют сильно быстрее, чем вы выплачиваете эту самую переплату, а годовая инфляции варьируется в пределах 14%.
Поэтому, по-хорошему, ставка в 5% уже выгодна, так как скорость потери покупательской способности денег зашкаливает.
Вот и получается, что за отведённые вам 15 лет вы всего-то переплатите 2.5 млн. Вспомните о том, какая у вас низкая ставка - такие деньги вряд ли можно назвать сумасшедшими.
А теперь посмотрим, что случится, если погасить ипотеку досрочно.
Все условия сохраняем, только теперь в расчёте будем учитывать ежемесячное уменьшение срока.
Если ежемесячно вы будете платить ещё по 10 тыс рублей, то переплата уже составит, округлённо, 1.9 млн, а срок выплаты ипотеки сократится на 3 года.
Поэтому, как видите, супер смысла в этом и нет, куда лучше использовать эти деньги для фондового рынка. Поверьте, выгоды вы получите больше, чем при досрочном погашении.
1 минута
4 ноября 2021