1468 подписчиков
🔥Мой коллега Микаэл Казарян из IBC Real Estate, бывш. JLL (мы с ним работали вместе 3 года) отжигает: договорился о продаже БЦ «Пулково Скай» (продавцы из Финляндии, покупатели из Армении) и 10 отелей в четырех городах России (продавцы из Норвегии, покупатели из России). Молодец!
⚫И сегодня же вышло исследование коллег из NF Group об инвестициях в 2022 году на рынке коммерческой недвижимости в РФ: установлен рекорд в размере ₽487,2 млрд. Доля иностранного капитала составила всего 3,3% от общего объема вложений (видимо, дружественные 3,3%).
❗Но❗ NF Group пишет, что «зачастую объекты [уходящих иностранных владельцев недвижимости] приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнерами». Иными словами реальных, денежных сделок, в 2022 году было мало, а перевешивания активов на номиналов было много.
💰В 2023 могут начаться уже реальные продажи (вот как сделки Казаряна). Потому что иностранным собственникам выжидать уже по сути нечего, нужно фиксировать убытки и забирать деньги пока ещё можно. К сожалению.
🏗️Кстати, в 2022 году упала доля площадок под девелопмент: 45% от общего объема против 64% годом ранее. И похоже, что с учётом сложной ситуации на рынке новостроек ажиотажного спроса на площадки ждать не стоит.
🔻В общем, в 2023 году можно будет наблюдать рост сделок с бывшими или настоящими активами иностранных владельцев. Если, конечно, сделки согласует правительственная комиссия...
1 минута
3 февраля 2023