1427 подписчиков
🧮 Итак, по традиции финансовая модель покупки офиса ~100 м2 в TWIST и STONE Савёловская:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1v8lkBkM3o4Nc_snNHkWKdBmpmco7wS_9vgOg9fIkqH4/edit?usp=sharing
❗️Обратите внимание - там 2 листа.
🩰Вполне очевидно, что TWIST стоит дорого, а сдается в 2026 году. Поэтому реальная годовая доходность этой инвестиции получилась столь скромной. При этом от отрицательного значения IRR модель спас только комплемент от шефа - моё допущение, что ставка аренды в этом здании будет 43 000 руб.\м2\год.
🪨STONE Савёловская напротив имеет более адекватное ценообразование и близкий срок строительной готовности - декабрь 2024 года. Поэтому и показатели доходности у него нормальные.
⚠️Как всегда, дисклеймер: логика моих расчетов только моя, все предпосылки расчетов являются плодом моих изысканий, а ваше мнение может отличаться от моего. Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💾 Чуть позже выложу Excel.
Около минуты
2 февраля 2023