Провальные инвестиции
21/22 год выдался противоречивым для покупок инвестиционных квартир с целью перепродажи.
Те кто купили квартиру до начала СВО, попали в ситуацию когда цены перестали расти а покупатели на их объекты будто бы испарились.
Застройщики устроили беспрецедентную акцию по снижению цен на квартиры и предоставление крупных скидок. Что по сути и помешало инвесторам получить желаемое в установленные сроки.
Застройщиков можно понять, и их логика ясна, но что делать инвесторам в таком случае ?
Я сам оказался в той ситуации, когда продать инвестиционный объект с выгодой для себя не представляет возможности. На мне так же висит квартира в которую я каждый месяц вкладываю. Но кошелёк еще не ломится от дохода с продажи.
Предлагаю адаптироваться под реалии рынка и ситуации в стране.
1. Да, наша страна находится в конфликте, который никак и ни кем не был спрогнозирован. Все покупки были осуществлены в спокойное время, но не в военное. Смиритесь с этим. На это вы никак не в состоянии повлиять.
2. Инвестиция становится не выгодной и проблемной тогда, когда вы не осуществляете с ней действий. Просто наблюдаете.
3. В нашей стране кризис ! И тут следует поменять отношение к ситуации. Да! Мы не зарабатываем здесь и сейчас. Но в кризис мы вошли с активами а не просто с фантиками в виде денег. Вы уже в выигрыше.
Что лучше всего сделать с объектами которые пока не продать с выгодой?:
1. Сдать в аренду: Да, это муторно. Да, это отнимает время. Но вы не теряете денег. По сути вашу ипотеку оплачивают квартиросъемщики. Вам остаётся лишь обзавестись терпением и в нужный момент выкладывать квартиру на продажу.
2. Рефинансирование с выводом средств. Вы можете не продавая квартиры вытащить из нее доход. Делается это по средствам рефинансирования.
3. Продать объект по низкой цене и без выгоды для себя. Вернув лишь первоначальный взнос на руки. Зато больше не будет болеть голова по ежемесячным платежам.
Поймите, все в жизни зависит от нас и нашего восприятия.
Если вы воспринимаете ситуацию как полный пиз@ец, то он у вас считай уже наступил.
Если же вы ищете варианты развития ситуации и предпринимаете действия, вы никогда не проиграете
1 минута
31 января 2023