2 подписчика
❗5 стратегий инвестирования в жилую недвижимость:
1. Инвестиции в новостройки. Рентабельность стратегии будет тем выше, чем раньше инвестор приобретет актив. Сегодня вложение на уровне котлована позволяет рассчитывать на доходность от 10% до 45% после сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Перепродажа после ремонта.
Инвестор покупает дешевый изношенный вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте. Прибыльность такой стратегии оценивается в районе 15–30%. При выборе этой стратегии стоит искать жилье, чья стоимость будет ниже среднего в районе. Он должен быть популярным среди покупателей, иначе вернуть инвестиции быстро не получится.
3. Перевод помещения из жилого в нежилой статус.
В зависимости от ситуации такие юридические маневры могут резко поднять в цене стоимость актива. Перевод жилого помещения в нежилое имеет смысл при покупке квартир на первых этажах, которые пользуются высоким спросом у самого разного бизнеса — розничных торговых сетей, аптек, банков, салонов красоты. Ключевой фактор — расположение дома: особенно удачно, если жилье расположено на первой линии домов около оживленных транспортных узлов и людских потоков. Доход от сдачи помещения в аренду под бизнес по разным оценкам в 2–2,5 раза превышает доход от аренды под жилье.
4. Посуточная субаренда. Для посуточной аренды лучше всего подходят студии и однокомнатные квартиры — в таких небольших помещениях заинтересованных 57% потенциальных клиентов.
5. Трансформация одной квартиры на две.
Суть данной стратегии — выжать максимум из площади жилья: из одно- или двухкомнатной квартиры получатся две студии, стоимость которых будет выше. Это задача более сложная, чем простой ремонт: нужно возвести дополнительные стены, в одной из комнат установить сантехнику (ванную или душевую кабину, туалет), учесть кухню. Кроме квартир, делить на студии можно, к примеру, таунхаусы.
Если было интересно 👉 там есть❤️.
Если нужна консультация😊👉 8928 3240914
(ночью, я сплю🤫)
1 минута
31 января 2023