1 подписчик
Трейд-ин
О трейд-ин мы уже давно слышим из реклам автомобилей, бытовой техники и смартфонов. Теперь к этому списку добавилась и покупка недвижимости.
Как работает трейд-ин в недвижимости?
Покупатель выбирает жилое помещение, а в качестве частичной или полной оплаты за него предлагает квартиру, которая уже имеется в собственности. Основная особенность трейд-ин сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно.
Какие объекты недвижимости можно купить по схеме трейд-ин?
По схеме трейд-ин можно приобрести только жилье в новостройке, например, квартиру или апартаменты. Сделка должна быть заключена с застройщиком напрямую.
Где можно купить жилье по трейд-ин?
Обычно такую услугу предлагают крупные застройщики, которые сотрудничают с посредниками или имеют собственные подразделения по поиску покупателей на вторичное жилье.
Кроме того, часто данная схема применима в одном регионе или городе. К примеру, клиент не может продать квартиру в Воронеже и купить жилье в Москве. Это объясняется тем, что деятельность застройщика обычно сосредоточена в одном субъекте РФ.
Плюсы и минусы трейд-ин сделок:
➕Застройщик часто предоставляет скидку 2–3%
➕Время и нервы. Вам не нужно искать покупателя старой квартиры;
➕Фиксация стоимости квартиры, пока действует бронь на новую квартиру;
➖Комиссия за оформление сделки;
➖Некоторые застройщики берут плату за бронь;
➖Занижение цены продаваемой квартиры. 10–15% дешевле рыночной стоимости.
И теперь коротко о том, как купить квартиру в трейд-ин
1. Проверить, что застройщик берется за такие сделки и что квартира соответствует требованиям застройщика. Требования можно узнать на сайте или по телефону.
2. Договориться, как будет проходить сделка. Заранее обдумать сроки и где жить, если ремонт затянется.
3. Если нужна ипотека — убедиться, что вам ее одобрят.
4. Внимательно изучить все документы.
5. Заключить договоры на продажу старой квартиры и покупку новой. Это происходит одновременно.
6. Дождаться регистрации договоров в Росреестре, это занимает 12 дней. Это время можно использовать, чтобы закрыть долги по коммуналке в прежней квартире и выписаться из нее.
7. Сдать прежнюю квартиру покупателю и принять новую от продавца.
1 минута
30 января 2023