3553 подписчика
Справка о задолженности
Читаю разъяснения Росреестра по вопросам применения земельного законодательства и вопросам, связанным с деятельностью СНТ.
Вот, например, Росреестр отвечает по вопрос: почему нельзя запретить садоводам продавать свои участки, без предъявления справки об отсутствии задолженности по взносам, выданной председателем СНТ.
В ответе, кстати, было написано, что взносы в СНТ платить надо, это предусмотрено законом. Но все же справка об отсутствии задолженности, для регистрации перехода права собственности, Росреестру не нужна.
Ведь если допустить, что продавец такую справку не имеет, то это может нарушить его право на свободное, по своему усмотрению, распоряжение земельным участком. Право, которое гарантируется статьей 209 ГК РФ.
Председателя можно понять, он должен собирать взносы. Запрет на совершение сделок без справки председателя, мог бы быть еще одним рычагом в борьбе с должниками. Это в случае, если долг действительно есть и если председатель добросовестный.
А если нет, то здесь возможны злоупотребления.
Видимо поэтому возможность продать участок не зависит от отношений между СНТ и садоводом.
Вот кому действительно не помешает посмотреть такую справку, так это покупателю участка. Не для сделки, а просто, чтобы убедиться, что у продавца участка нет долгов перед товариществом. Чтобы начинать свою историю в СНТ, как говориться, с чистого листа.
1 минута
28 января 2023
231 читали