12,3 тыс подписчиков
Наверное, многие подписчики и читатели где-то внутри себя “брюзжат” - на канале всё о Москве, да о Москве! Ну там кое-что вокруг да около… А когда будет о регионах? Ну, о регионах пока не знаю, когда, но точно ещё будет, а вот о Санкт-Петербурге расскажу прямо сейчас. Вторая столица всё ж таки.
Недавно ТАСС сообщило кое-что интересное. Это то агентство, которое раньше было “Телеграфное Агентство Советского Союза”, ну вот это вот то самое: “ТАСС уполномочен заявить…”
Теперь нынешнее ТАСС, уже как “Телеграфное Агентство Связи и Сообщений”, уполномочено заявить, что не далее, как в среду, 25 января, Елизавета Конвей, Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании “Nikoliers”, сообщила Агентству о том, что:
“Число сделок по покупке жилой недвижимости на первичном рынке, заключённых без ипотеки, сократилось в 2022 году в Санкт-Петербурге на 230 %.”
У ТАСС в сообщении нигде это не уточняется, но, скорее всего, речь идёт о сопоставлении с предыдущим для 2022 года 2021 годом.
По сообщению госпожи Конвей число сделок и с применением ипотеки сократилось - на 16 % от объёма 2021 года.
Всего в 2022 году в Санкт-Петербурге, по данным компании “Nikoliers”, было заключено 42,8 тысяч ДДУ с использованием ипотеки. Это аж на целых 30 % меньше, чем чем в 2021 году. Серьёзное падение. Вот и вся околонулевая ипотека и бравурные отчёты таких компаний, как SetlGroup, например.
Без ипотеки за тот же период было подписано около 9 тысяч ДДУ. Соответственно, количество договоров ДУ с ипотечным кредитованием в 2022 году составило 33,8 тысяч.
Почему такое падение спроса - на 30 %? Да потому что выросли цены. Сначала был подъём на ажиотаже весной 2022 года, потом подъём цен в “новых” вариантах ипотек до 25-30 % от и так уже поднятой ранее, и вуаля - по словам Елизаветы Конвей, в конечном итоге за 2022 год средневзвешенная стоимость петербургской недвижимости всё-таки удачно для застройщиков “выросла” - аж на 20 %.
Ну, насчёт роста во второй столице в 2022 году есть и другие данные… Подождём информацию из других источников.
А вот что количество сделок с ипотекой в Питере так выросло - это очень показательно. Даже если цифры от уважаемой компании и не совсем верны, порядок падения впечатляет. Вряд ли закралась ошибка в разы.
Нет у подавляющего количества граждан российских, во всяком случае тех, кто хотел себе прикупить именно недвижимость в городе-герое на Неве, денег на покупку квартир или апартаментов.
Раньше были у гораздо большего числа. А теперь - нетути.
Также это показатель высокой скорости “исчерпания” платёжеспособных заёмщиков в 2022 году.
Банки и так были вынуждены повысить ставки и ужесточить условия займов.
Теперь две эти тенденции столкнуться в 2023 году.
Своих денег на бетонометры у большинства желающих для себя вожделенных метров нет, ипотеку мало кому дадут на новых условиях, учитывая резкий рост перекредитованности уже почти 25 % населения.
"Вот и поговорили", что называются.
Где и как теперь будут искаться "точки соприкосновения" для успеха сделок по ДДУ вообще, и с ипотекой в частности?
2 минуты
26 января 2023
542 читали