1411 подписчиков
🏓Сеть спортивных товаров Decathlon окончательно уходит из России. В 2022 году французский ретейлер закрыл все магазины в РФ, сославшись на проблемы с логистикой.
💸По данным CORE.XP в России у Decathlon в собственности 135 т.м2 преимущественно торговой недвижимости, которую уходящая компания вероятнее всего будет продавать.
📦Формат Decathlon - спортивные гипермаркеты, то есть помещения площадью 4-5 т.м2. отдельностоящие или находящиеся в торговых центрах. Их иногда называют «коробки» или «big box». Сколько это добро может стоить?
📉С учётом последних событий - ниже себестоимости строительства.
🔍Пример! Сейчас на торги выставлен ТЦ, строившийся когда-то специально для Decathlon (в качестве арендатора). Адрес: Москва, 21-й км Калужского шоссе, д. 3 (см.золотую рамочку). Объект расположен в ~150 м от МКАД и рядом с огромным торговым моллом «МЕГА Тёплый Стан».
❗Начальная цена за ТЦ площадью 28.5 тыс.м2 - ₽23 т./м2. Я думаю, что не стоит отдельно пояснять, что за ₽23 т./м2 сейчас ничего даже построить нельзя.
💰Уверен, что этот объект кто-нибудь купит на торгах. Дёшево же, типа дистресс-актив! Но вот дальше неясно. Что с ним делать? Делить на ячейки и устраивать вещевой рынок? Это уже давно не летает. Делать филиал продуктового рынка «Фуд-Сити»? Для этого необходимы партнёры из диаспоры. Сносить и согласовывать жильё? Достаточно высокий вход (в абсолюте ₽650 млн. за 2 га) и довольно долгий путь согласований...
🔻В общем, пример должен иллюстрировать, что потенциально недвижимость Decathlon - это скорее дистресс-актив, и продаваться она должна достаточно недорого (мои личные ожидания). Но я вполне могу ошибаться!
1 минута
26 января 2023