8 подписчиков
ВЫГОДНО ЛИ ПОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ?
Давайте посчитаем! 💰
➡️Такую услугу предлагают несколько банков, в том числе и Сбер.
📍Условия следующие:
клиент может выбрать опцию «своя ставка» и снизить ставку по ипотеке.
Заплатить за это снижение нужно будет единожды – на этапе выдачи кредита, а действие скидки распространяется на весь срок.
Разберем на примере:
✔️Базовая ставка - 10,4% годовых.
✔️Сумма кредита - 8 млн.
✔️Срок кредита- 30 лет.
✔️Ежемесячный платеж - 72 582 руб.
✔️Переплата за весь срок - 18 129 415,60 руб.
Банк предлагает снизить ставку на 9% годовых. Посчитаем максимально.
🔥Новая ставка 1,4% годовых🔥
📍Теперь:
✔️Платеж 27 227 рублей! (-45 тыс в месяц).
✔️Экономия на процентах - 16 327 562 руб.
Получается выгодно, за исключением одного но:
⚡️чтобы получить низкую ставку, надо заплатить банку 3 млн 480 тыс.
Причем сделать это сразу.
➡️Вывод:
✔️ Вам в начале ипотеки помимо первоначального взноса необходимо иметь 3,48 млн сверху.
✔️ Выгода на самом деле не так очевидна!
Если взять ипотеку на 8 млн под 10,4% годовых, а потом внести 3,48 млн с сокращением срока, то переплата сократится на 16 089 129 руб. Срок кредита уменьшится на 22 года и 6 месяцев.
➡️На самом деле, 3,5 млн - это сумма, которую вы выплатили бы банку в виде процентов по ипотеке за 7,5 лет.
Получается, что истинный смысл предложения банка состоит в том, что вы просто выплачиваете проценты вперед.
⚡️Это может быть выгодно только в одном случае: если вы нацелены растягивать кредит на весь срок(20-30 лет) с комфортным для себя платежом.
То есть: если клиент изначально планировал досрочно выплатить кредит, то ему НЕТ смысла покупать низкую ставку!
Остались вопросы? Пишите в комментариях.
1 минута
26 января 2023