3527 подписчиков
На вторичке теперь тоже будут продавать размер ипотечного платежа, а не квартиры?
В ленте волна риэлтерского воодушевления после анонса новых условий продажи квартир со старой ипотечной ставкой. Говорят, от этого выиграют и продавцы, и покупатели, а с ними соответственно и агентства недвижимости. Но, возможно, решение вынужденное. Банки стелют соломку на тот случай, если вдруг.
Весь прошлый год на рынке новостроек продавали не столько квартиры, сколько схемы финансирования с минимальными ставками. Ставки ниже, цены выше. Разрыв между квартирами на первичном и вторичном рынке вырос до 15-20, а местами до 30%.
Купили квартиру за 10 млн, под заниженный субсидируемый процент, кредит на 30 лет. На вторичке сопоставимая квартира стоит 8-8,5. Примерно, как сумма самого кредита. Вы платите по кредиту года два. Из тела кредита за это время закрыли мизер, потому что платежи аннуитетные. Но судьба преподносит сюрприз, квартиру надо продавать. Идем на вторичный рынок. Предположим цены не изменились, если повезет, денег хватит на то, чтобы закрыть кредит. Но банку может и не повезти. Вторичный рынок иногда преподносит ↓сюрпризы↓. Вот здесь на помощь банку и продавцу придет опробованная схема продажи не квартиры, а «низкого ежемесячного платежа».
Казалось бы, решение логичное и правильное, но, в контексте удивительных ценовых кульбитов, ипотечные подвохи вылезают наружу.
1 минута
25 января 2023
166 читали