251 подписчик
Сначала деньги потом стулья?
Покупают из под залога банка.
Стоимость квартиры 15,5 млн.рублей
Покупатель гасит ипотеку продавца своими собственными средствами (5 млн.р), а оставшаяся сумма (10,450) идет на аккредитив, доступом к раскрытию которого будет являться:
Оригинал ДКП с отметкой Росреестра о переходе права на покупателя и выписка ЕГРН на покупателя без обременения.
Все расчеты, суммы и ревкизиты счетов будут указаны в основном ДКП.
Подскажите, пожалуйста, нам дополнительно надо от Продавца брать какой-то документ?
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА:
Вроде, всё правильно?
1. В самом ДКП прописан порядок расчётов:
а) платёж 5млн при подписании договора
б) 10,5 млн поступает продавцу после регистрации права покупателя.
Но!
Чтобы такой договор имел силу, важно письменное согласие банка (залогодержателя) на такую сделку.
Если согласия нет на момент подписания ДКП, то можно начать с предварительного договора (так сказать о намерениях), где прописать все условия:
- продавец пишет в банк распоряжение о направлении поступающих средств на погашение задолженности
- платёж покупателя идёт на счёт продавца, с которого сразу списывается на основании ранее данного распоряжения
- после этого происходит погашение обременения и подписание основного ДКП
- в основном ДКП прописывается, что в зачёт принимаются средства, уплаченные по пред ДКП.
Будьте уверены!
1 минута
25 января 2023