46 подписчиков
🔝 Все об арендном бизнесе Дубая
Решил вам сегодня дать максимально полную информацию о рынке аренды недвижимости в Дубае.
Скорей всего, пост выйдет объемным, поэтому разделю на несколько частей.
Дубай - мировой лидер по рентной доходности.
Ставки аренды здесь - одни из самых высоких в мире. В сочетании с налоговой нагрузкой 0%, низкой ценой покупки и беспроцентной рассрочкой, Дубай предлагает беспрецедентные условия на рынке для вложений в недвижимость с целью получения пассивного рентного дохода.
#Аренда. Часть 1. Виды аренды на рынке Дубая:
1️⃣Long term (долгосрочная аренда). Годовой контракт
Квартира сдается через брокерскую компанию. Брокер берет 5% годовой ставки с арендатора.
Собственник ничего не платит. Работа с long term арендой не требует от вашего брокера специальной лицензии, поэтому заниматься ей может тот же брокер, что и продавал вам квартиру.
Большинство квартир на рынке сдаются в долгосрок без мебели. То есть, собственник получает квартиру от застройщика и в том же виде передает ее арендатору. Меблировка повышает рыночную ставку на 15-20%.
Вся стоимость аренды вносится арендатором за год вперед либо с разбивкой на 2-4 части, по договоренности.
Подлежит обязательной регистрации в DLD (земельный департамент Дубая).
Расходы собственника: service charge 40-65$/кв.метр в год (влияет район и уровень дома). Арендатор самостоятельно заключает контракт с DEWA (Dubai Electrivity & Water Authority) на себя оплачивает воду, электричество, газ самостоятельно.
Также арендатор вносит депозит 5-10% годовой ставки. Зависит от наличия мебели.
Плюсы долгосрочной аренды:
+ вы получаете сумму за весь год вперед авансом или 2-4 платежами
+ арендатор очень привязан к квартире: он уже заплатил брокеру, купил всю мебель и предметы интерьера, привязался к школам и другой инфраструктуре и просто платит год за годом
+ арендатор не может внезапно съехать без штрафов
+ ЖКУ по счетчикам оплачивает арендатор
+ можно сдавать без мебели, ничего не делая с квартирой после получения ключей от застройщика
+ собственник не платит брокеру комиссию
+ никаких забот с управлением - постоянный поток пассивного дохода
Минусы долгосрочной аренды:
– нельзя жить самому какой-то период в году, если квартира в этот момент сдается
– меньше доход, чем от краткосрочной аренды
– сложно срочно продать, так как вы не можете без штрафов внезапно расторгнуть контракт
Снять квартиру в долгосрочную аренду может только резидент ОАЭ. Нерезидентам долгосрочная аренда недоступна
Когда применимо: во всех проектах, но особенно в семейных спокойных коммьюнити, где нецелесообразно сдавать посуточно.
Доходность: 7-8% годовых чистыми из расчета на момент покупки. Доходность в последующие годы может расти за счет индексации арендных ставок, которые в Дубае сейчас растут каждый год.
2 минуты
21 января 2023