30 подписчиков
Ч.5. Как повысить доходность инвестиций
Инвестпривет, друзья! Продолжаем обсуждать инвестирование в недвижимость. Сегодня обсудим такой важный момент, как повышение доходности ваших инвестиций.
Цель инвестора — максимально увеличить прибыль. Чтобы добиться этого, можно воспользоваться нижеперечисленными способами.
🏠Разделение большой квартиры на студии
По данным сайта Авито, цены на аренду однокомнатной квартиры в МСК начинаются от 27 и доходят до 150 тысяч рублей в месяц.
☝️😉Владельцу недвижимости выгоднее сдавать жилье сразу нескольким арендаторам.
Если в собственности имеется квартира с большой площадью, можно обустроить в ней две функциональные студии и заселить двух человек. Получится заработать с каждого по полной стоимости аренды
🤔Если собственнику принадлежит недвижимость большой площади (от 100 кв.м) можно организовать собственный бизнес (например, хостел).
🏡Перепланировка
Перепланировка делает объект недвижимости более функциональной без изменения общей площади. Как показывает статистика, можно добиться увеличения стоимости квартиры на 15-30%.
☝️Перед перепланировкой жилого помещения необходимо изучить требования законодательства. Запрещено сносить несущие конструкции или производить расширение кухни за счет жилых помещений более чем на 25%.
Перепланировка должна быть согласована в районной администрации, архитектурном подразделении БТИ. Если этого не сделать, собственник недвижимости будет оштрафован. Продать объект станет сложнее, цена упадет, затраты не окупятся.
🏘️Расширение помещения за счет достройки
Способ подходит для частных домов, коттеджей, частично первых этажей многоквартирных домов. При переустройстве загородной недвижимости допускается надстройка дополнительных этажей, переоборудование чердачных помещений в мансарду, надстройка балкона или веранды.
🤔Расширить жилплощадь на первых этажах многоэтажных домов можно за счет балкона и только после получения разрешения от БТИ и муниципальных властей.
🏠Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно
Этот способ целесообразно использовать, если предварительно изучить спрос на недвижимость в конкретном районе и параметры жилплощади. Если квартира расположена на первом этаже многоэтажного дома, ее можно использовать в коммерческих целях(напр., расположить внутри кафе или парикмахерскую) Уровень дохода возрастет, если помещение находится в районе с высокой деловой активностью, проходимых зонах.
Получение прибыли от перепрофилирования недвижимости характерно для крупных городов. В небольших населенных пунктах возможность увеличения прибыли минимальная.
💰Качественный ремонт
Один из факторов роста стоимости квартиры — качественный и дорогой ремонт. Многие арендаторы готовы платить больше за эксклюзивный ремонт из дорогостоящих материалов.
По оценкам экспертов, в зависимости от качества ремонта, стоимость квартиры может вырасти на 15-20%. Если все ремонтные работы выполнены собственноручно владельцем без наемных работников, прибыль будет выше.
Если хотите построить стратегию инвестирования на несколько лет вперёд, ставьте "+" в комментариях под этим постом, чтобы получить бесплатную консультацию.
Также, не забывайте задавать свои вопросы в комментариях 👇
2 минуты
21 января 2023