12,4 тыс подписчиков
Сегодня читайте на канале статью об успехах Москвы в жилищном строительстве и реновации в 2022 году и ранее, с 2018 года. А также о планах мэра Собянина на ближайшие годы - период с 2023 по 2025.
Там важное для понимания ещё одного фактора, который будет в конечном итоге играть на понижение спроса в новостройках Москвы и на снижение цен на них.
Москва - звонят колокола! Москва златоглавая... Золото-золотишко... О чём я? Сейчас узнаете.
А тем временем аналитики компании “Метриум” подсчитали, как сообщает сайт “Бизнес FM-радио” BFM.ru, что в “бизнес-классе” новостроек Москвы в 2022 году было заключено аж на 39 % меньше договоров ДУ, чем годом ранее.
В “элитном” сегменте московской недвижимости дела обстояли почти также плохо. Управляющий партнёр компании Intermark Real Estate Дмитрий Халил сообщил, что спрос в прошлом году суммарно и на вторичном, и на первичном рынке в данной нише сократился не менее чем на 38 % в сравнении с 2021 годом. Но, внимание, продажи именно в новостройках обвалились за год существенно больше - в 2 раза, а на вторичном рынке элитной недвижимости - “всего” на треть.
Но это общая “температура по больнице”.
На отдельные проекты, и не только в высоких “классах” московской недвижимости, спрос обвалился гораздо больше - до 70-80 %, или фактически полностью сошёл на нет к концу прошлого года. На нескольких объектах продажи стояли фактически весь год.
Видно, замечу от себя, все покупатели элитного и бизнес-сегментов тем временем присматривали недвижимость в Дубае, Турции или ещё где подальше.
Не лучше обстоят дела и в сегментах стандартного жилья, комфорт-класса и класса эконом. Везде - падение спроса и возвращение ещё не виданного ранее за все последние 10 лет полноценного “рынка покупателя”.
Я же считаю основной причиной падения спроса то, что экономисты из власти, или кто там ещё был в этом “советником” в Минстрое и в Правительстве в целом, подумали, что заменить одно понятие - “доступное жильё”, совершенно другим - “доступная ипотека” - это в целом более-менее равноценная замена, адекватная, и так “сойдёт” для российских покупателей.
Я уже писал не раз, что само такое понятие "доступное жильё" вот так вот - раз! - и исчезло из лексикона чиновников. Вообще. И произошло это далеко не в 2022 году.
Но это на замену не подошло. Совсем. Конечно-предварительный итог на сегодня налицо - узок круг покупателей новостроек в России. Скоро бесконечно далеки они могут стать от застройщиков. И не только в миллионниках, крупных городах и столичных агломерациях да в курортных зонах страны.
Везде сегодня одна и та же проблема, та самая: “денег нет, ситуация нестабильная, но вы там держитесь”. Вначале сработал “старый” рефлекс у многих, и пытаться “держаться” они решили именно в недвижимости.
Но за 2022 год жизнь внесла очень серьёзные коррективы в общую привлекательность жилья.
Она начинает рассеиваться, как туман под лучами солнца.
Даже заместитель министра финансов РФ Моисеев, в 2022 году говоривший о “миллиардах долларов в банках и под матрацами россиян”, предлагал в первую очередь нашим согражданам покупать на те миллиарды совсем не бетонометры, а золото... Я как-то уже упоминал об этом, но тут не грех и повторить.
Весна покажет, кто где окажется.
2 минуты
21 января 2023
366 читали