11 подписчиков
Какая сумма нужна, чтобы вотпрямщас начать путь инвестиций в недвижимость, если ну очень хочется приобрести объект в Дубае? Разберёмся на примере.
Возьмём покупку бюджетного (и, кстати, отличного) варианта студии. На данный момент её стоимость = 450 000 AED или 122 500 $. Но мы ждём следующий старт продаж — возможно, цены будут ещё более хот🔥
Окончание стройки в декабре 2024 года.
У проекта есть огромный плюс — возможность рассрочки уже после сдачи ключей!
⏺ Вот какой график платежей получается:
▪️Авансовый платёж 10% при заключении сделки = 45 000 AED (12 250 $) — январь 2023
▪️В течение 2 месяцев после бронирования 10% = 45 000 AED (12 250 $) — март 2023
▪️3 платёж рассрочки 5% = 22 500 AED (6 125 $) — апрель 2023
▪️4 платёж рассрочки 5% = 22 500 AED (6 125 $) — август 2023
▪️5 платёж рассрочки 10% = 45 000 AED (12 250 $) — февраль 2024
▪️6 платёж рассрочки 10% = 45 000 AED (12 250 $) — август 2024
▪️Завершение строительства 10% = 45 000 AED (12 250 $) — декабрь 2024
▪️6 мес после сдачи 10% = 45 000 AED (12 250 $) — июнь 2025
▪️12 мес после сдачи 10% = 45 000 AED (12 250 $) — декабрь 2025
▪️18 мес после сдачи 10% = 45 000 AED (12 250 $) — июнь 2026
▪️24 мес после сдачи 10% = 45 000 AED (12 250 $) — декабрь 2026
С декабря 2024 года вы сможете сдавать объект в аренду, и эти платежи будут помогать закрывать рассрочку.
Такой объект можно сдать за 30 000 AED в год (без мебели). От суммы отнимаем сервисные платежи 4438 AED. Чистая прибыль = 26 500 AED в год или 7 200 $.
Если сдавать с мебелью, то получится выгоднее. Годовая прибыль составит 35 000 AED в год или 9500 $. Меблировка обойдётся в 15 000 AED.
🗣 Подведём итог. От какой суммы отталкиваться, чтобы заходить в качественные проекты?
Чтобы комфортно стартовать, нужно накопить 25% — три платежа. В нашем примере это 112 500 AED или 30 600 $.
1 минута
20 января 2023