Зарубежка для своих

Какую страну выбрать для инвестиций в недвижку? Рынок недвижимости РФ сейчас в стадии неопределённости, вот почему инвесторы стали как альтернативу рассматривать инвестиции в зарубежку. И знаете, во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем. И как выбрать страну для инвестиций, спросите вы? А мы ответим: 💥 Определитесь с предпочтениями Для начала решите для каких целей вам нужна недвижимость. Это первое, что поможет определиться со страной. У всех разные системы налогообложения, варианты получения ВНЖ и гражданства, ставки, варианты оплаты и т.д. А ещё важный фактор — простота и скорость совершения сделки. 💥 Посмотрите, какие объекты представлены на рынке Обязательно учитывайте, какая сумма у вас есть на руках, и что за эти деньги можно приобрести в той стране, которая вас заинтересовала. 💥 Посчитайте, какой доход вам может принести недвижимость Узнайте, какой рост квадратных метров в цене в этой мировой области и ознакомьтесь с прогнозами, а также с факторами, которые на это влияют. Это касается как предложений от девелоперских компаний, так и вариантов на рынке жилья от собственников. Если выбор страны для инвестирования в недвижимость важен с точки зрения получения дохода от аренды, сперва приблизительно рассчитайте, какую сумму можно получить с приобретенного имущества. Для этого посмотрите заявленную аренду для похожих вариантов в онлайн-источниках. Немаловажны также, насколько развита инфраструктура и туристическая сфера. Кроме того, решите заранее, будете ли самостоятельно заниматься вопросами аренды или планируете перепоручить это другим лицам. Из предполагаемого дохода не забудьте вычесть возможные налоги, а также расходы на содержание жилья. Сложно? Есть отличный вариант — не погружаться во все эти тонкости, а просто обратиться к нам за бесплатной консультацией! Мы вместе выберем, какую из трёх самых перспективных для инвестиций стран, вам рассматривать.

Отличный объект подоспел — ЖК Binghatti Onyx, расположенный в районе Jumeirah Village Circle💥 Приобретение апартаментов здесь — это выгодные инвестиционные возможности в Дубае. Объект премиум-класса от известного девелопера Binghatti. Новый ЖК Binghatti Onyx в JVC — 40-этажная минибашня в классическом стиле, которая эффектно вписана в ландшафт низкоэтажной созданной чуть ранее застройки. Уникальные виды с одной стороны, и с другой — доступность инфраструктуры. Современный фасад, акцентные панорамные окна и расширенные до террас балконы, гармонично выходящие из пространства гостиных с высокими потолками. ЖК расположен популярном семейном районе Jumeirah Village Circle. Здесь собственная автономная инфраструктура, отличная транспортная доступность. Покупателей ожидают премиальные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Выбирая жилой комплекс Binghatti Onyx, вы инвестируете в быстрорастущий и развитый район, гарантирующий отличную доходность, а также обеспечивает вас идеальным местом для постоянного проживания. 🏗 Завершение строительства: март 2024 года. 💰 План платежей: 20% при бронировании, 40% во время строительства, 40% при передаче в собственность. Стартовая цена: от 800 000 AED. Инфраструктура: - Бассейн с площадкой для беззаботного отдыха - Детские игровые площадки - Спортивные площадки для тех, кто предпочитает поддерживать себя в форме - Баскетбольная площадка - Тренажерный зал Пишите, чтобы узнать цены и подробности, сделаем для вас подробный расчёт😎

Ежедневно мы проводим первичные консультации для тех, кто интересуется инвестициями в зарубежку. Как правило, на этом этапе мы разбираем примерно одни и те же вопросы, а уже дальше переходим к частной ситуации и предлагаем варианты решения под запрос клиента. Мы решили собрать в этом посте самые популярные вопросы: ❓ Как будет строиться наша работа? — Здесь мы составили простую и понятную дорожную карту, где кратко описали все шаги нашего с вами взаимодействия. ❓ С чего начать? — Тут разбираем, на какие вопросы необходимо ответить самому себе, прежде чем начать инвестировать в недвижку. ❓ Как выбрать застройщика? — Здесь пост как раз о том, на какие моменты обращать внимание, чтобы не облажаться и выбрать качественного застройщика. ❓ Почему лучше инвестировать в строящиеся объекты? — Рассказали про плюсы новостроек. ❓ Чем инвестиции в недвижку лучше акций или других вариантов заработка? — Вот тут, тут и тут писали на эту тему. ❓ Можно ли платить в рассрочку? — Да, можно, и даже без процентов, вот подробности. ❓ Сможем всё оформить дистанционно? — Да, без проблем, рассказываем. Если у вас есть ещё какие-то вопросы, которые хочется задать прямо сейчас — напишите в комментариях, и мы с удовольствием будем раскрывать ответы в следующих постах😉

Друзья, крутые объекты разлетаются, как горячие пирожки! Мы уже рассказывали вам про DAMAC Bay by Cavalli. Так вот, сейчас в наличии остались только трёхспальные апартаменты и дуплексы 3-5 спален. Цены от 7 747 000 дирхам🔥 Damac Bay — элитный жилой комплекс из трёх башен. Новая визитная карточка Dubai Harbour. Эксклюзивные апарты с видом на море и Dubai Marina. Резиденции окружены удобствами, включая волновой бассейн для занятий сёрфингом и бассейн для подводного плавания, «плавающие» капсулы и частный клуб Cavalli. Элитные резиденции, оформленные с использованием золотых и мраморных деталей, будут предоставляться без мебели — вы сможете обустроить жилое пространство в соответствии со своим вкусом. Кухни будут оснащены бытовой техникой премиум-класса. В каждой резиденции предусмотрены стильные гардеробные и один или несколько частных балконов. 🏗 Завершение строительства: 3 квартал 2027 года. 💰 План платежей: 20% при бронировании, 60% в процессе строительства, 20% при передаче объекта в конце строительства. 🔥 Став владельцем недвижимости здесь, вы можете оформить 10-летнюю золотую визу. Инфраструктура: - бассейн для подводного плавания; - водный лабиринт; - фреш-бар, размещенный на специальном островке; - волновой бассейн для серфинга; - водное коворкинг-пространство с плавучими капсулами, оснащенными электричеством и интернетом; - бассейны-инфинити; - место для отдыха в гамаках; - гамаки с механическими/тросовыми панелями на воде; - неформальные офисные помещения и переговорные комнаты на вершине комплекса; - развлекательный центр с системой виртуальной реальности; - небесные садовые дорожки; - стеклянный водный мост с дисплеем Cavalli; - оазис джунглей; - спа-салон; - сигарный лаундж; - приватный пляж; - частный клуб под брендом Cavalli. Узнать подробности

Что такое payment plan, какие бывают рассрочки и есть ли заграницей ипотека? Часто клиенты спрашивают про возможность разделить оплату недвижки на несколько частей или вписаться в так хорошо знакомую нам всем ипотеку. Рассказываем 👇 Застройщики предлагают возможность беспроцентной рассрочки. У кого-то совсем вкусные условия, у кого-то чуть похуже. Вариант рассрочки доступен для приобретения новостроек. Рассрочка бывает: - С необходимостью произвести выплату 100% до окончания строительства; - Часть оплаты вносим во время строительства, часть — после, как правило, в соотношении 60/40. Интересное предложение было у застройщика Danube Properties, они предлагали растянуть платёж на 7-8 лет, по проценту в месяц. Чаще всего предлагается рассрочка беспроцентная, но, например, в Таиланде рассрочка после окончания строительства идёт уже с процентом (7-8% годовых). Payment plan — график платежей рассрочки, где прописаны конкретные проценты и суммы по годам. Мы предоставляем такие подробные планы по каждому объекту. Что касается ипотеки, здесь всё сложнее. Её обычно выдают только резидентам, и для этого должен быть хороший бекграунд в виде высокой зарплаты или дохода от бизнеса. Рассматривают заявки на ипотеку достаточно долго. Мы не рекомендуем этот вариант, потому что слишком сложно, придётся собирать большой пакет документов, и не факт, что в итоге дадут. Так что лучше ориентируйтесь на вариант рассрочки😉

Встречайте первый комплекс вилл премиум-класса THE SANCTUARY от Ellington Properties⭐️ Свеженький объект расположен в районе District 11 в самом сердце Mohammed Bin Rashid City. Это живописный и быстрорастущий район, с прямыми быстрым доступом ко всем ключевым и культовым местам города. Район расположен близко к береговой линии, рядом есть отличные пляжи Sunset Beach, Jumeirah Beach и Kite Beach. С вилл открывается панорамный вид на кристальную лагуну, парк и Бурдж-Халифа. Роскошные виллы с фирменным эстетичным дизайном. Сочетание стильной архитектуры и богатой инфраструры. Здесь вы сможете по-настоящему наслаждаться жизнью, её каждым мгновением. Надо брать🤩 Доступные объекты: Виллы с 4, 5 и 6 спальнями 🏗 Завершение строительства: 4 квартал 2025 года. 💰 План платежей: 20% при бронировании, 40% во время строительства, 40% при передаче ключей. Инфраструктура: - Зона барбекю - Кафе и рестораны - Автомобильная стоянка - Центральный парк - Детская игровая площадка - Клабхаус - Спортзал - Частный бассейн - Сауны и парилки - Шопинг и розничная торговля - Бассейн - Пешеходные дорожки Узнать подробности

Арендовать квартиру на срок от года в Дубае  — захватывающий квест. Всё реально, и сейчас мы пошагово расскажем о своём опыте 👇 - Поиск начинается с просмотра аналогов Циан и Авито. Раз, два и три. В 99% процентах случаев это объявления от агентов, 50-60% актуальны. Агентское вознаграждение 5% от годовой ставки + VAT (НДС). - Агенты ведут сделки под ключ: договариваетесь о показе, заключаете договор. Агент должен предоставить title deed (свидетельство о праве собственности) и emirates id/паспорт. - Договор заключается на год и подлежит регистрации. Платежи — как договоритесь, чаще всего это раз в квартал / полгода / год. Чем меньше платежей, тем реальнее договориться о скидке. - В аренду включена базовая ставка + эксплуатационные расходы. + к этому арендатор оплачивает коммунальные расходы (DEWA), газ, кондиционер (A/C), интернет. - При подписании договора выписываются чеки на год вперёд, с датой обналичивания. Также вы вносите депозит (как правило, 10%) и оплачиваете комиссию агенту. - Для долгосрочного договора понадобится: emirates id, банковский счёт с чековой книжкой. Есть надежда, что скоро процесс станет проще — деньги будут списываться напрямую с текущего счёта. - Далее вы самостоятельно едете в офис Ejari для регистрации договора. Для процедуры вам нужен сам контракт, emirates id и паспорт. - После регистрации договора через пару часов приходит сообщение от Dewa, необходимо внести депозит ~2000 дирхам. Подключится аккаунт и начнутся начисления коммунальных услуг. - Кондиционер оплачиваете в офисе УК. На примере Nshama town square — около 400 дирхам. - Интернет — качественные тарифы подключают бесплатно со всем оборудованием. В месяц тариф обходится в 250-350 дирхам. - Финал: в УК нужно получить move in permit — в электронном виде. Собственник предоставляет данные по арендатору и ему приходит email с процедурой входа. Арендатор прикрепляет документы (договор, emirates id) и через сутки move in permit получен. Остались вопросы? Велком в комментарии😉

Какую квартиру купить, если планируете зарабатывать на сдаче в аренду? Друзья, один из доходных вариантов, это покупка квартиры с её последующей сдачей в аренду — долгосрочную или краткосрочную. Вполне такой жизнеспособный вариант, есть ряд плюсов: 🔸Квартирка ваша, и уже это должно греть душу; 🔸Можете сдавать в сезон по высокому прайсу, а в несезон жить сами (ну сами понимаете, несезон в Тае, Дубае и Турции вопросик спорный, тут всегда хорошо, как минимум нет снега и слякоти); 🔸Если выберете доверительное управление, то для вас это будет минимум забот. Поделимся несколькими советами, как выбрать достойный объект и не облажаться: ▪️Смотрите в сторону небольших квартир, с одной или двумя спальнями. Чаще всего, люди путешествуют вдвоём или с 1-2 детьми. Реже компаниями, которым будет необходима одна огромная квартира на всех. ▪️Выбирайте жилые комплексы с хорошей инфраструктурой. Хорошо, если там будет своя красивая территория, бассейны, спа, детские и спортивные площадки, обязательно наличие парковки. ▪️Разумеется, расположение — это важно. Если думаете сдавать на короткие сроки туристам, то лучше это будет центр, рядом с ключевыми достопримечательностями или в шаговой доступности от моря. Для долгосрочной аренды подойдут и спальные районы, главное, чтобы была отличная транспортная доступность, расстояние до пляжей, торговых центров, аэропорта. ▪️Обращайте внимание на всякие мелочи: вид из окна, шумоизоляция, отсутствие рядом стройки и т.д. Сами вы на что ориентируетесь, когда присматриваете варианты для аренды квартиры в другом городе или стране? Поделитесь в комментариях 👇

Ещё один крутейший объект в Дубае — The Community Motor City 🔥 The Community Motor City от застройщика Aqua Properties – новый жилой комплекс бизнес-класса в развитом районе Motor City в Дубае, рядом с гольф-полями и всей инфраструктурой. 10 минут езды от Дубай Марины и пляжей Персидского залива. Здесь предлагается новая концепция совместного проживания, набирающая популярность во всём мире среди миллениалов, молодых спецов и стартаперов. Это взаимодействие между жителями, чувство принадлежности к одному комьюнити, ощущение большой семьи. The Community Motor City задуман как полностью интегрированное сообщество, предлагающее доступные, но в то же время новые жилищные решения. Сообщество — это больше, чем просто концепция коливинга, это пространство для совместной работы, позволяющее молодым специалистам работать, не выходя из дома. Это жизнь в стиле отеля премиум-класса с новым подходом к повседневной деятельности. К продаже доступны объекты: Студии - от 41 до 59 кв. м Квартиры с 1 спальней - от 61 до 83 кв. м Квартиры с 2 спальнями - от 100 до 195 кв. м Квартиры с 3 спальнями - от 175 до 234 кв. м Квартиры отделаны высококачественными материалами, оснащены дизайнерской мебелью и бытовой техникой европейских брендов. Стены и полы выложены полнотелым керамогранитом известного испанского бренда. 🏗 Завершение строительства: 4 квартал 2025 года. Инфраструктура: ▫️Самый длинный 90-метровый бассейн ▫️Беговая дорожка ▫️Современный тренажерный зал ▫️Шахматы под открытым небом ▫️Корт для бадминтона ▫️Скейт-парк ▫️Симулятор золота под открытым небом ▫️Бизнес центр ▫️Рестораны и кафе Интересный вариант, согласитесь? Свяжитесь, чтобы узнать подробности ✔️

Топ-5 причин инвестировать в зарубежную недвижимость Раскрываем основные причины, которые должны побудить вас задуматься об инвестициях в зарубежку прямо сейчас! 1. Диверсификация портфеля — иметь валютный доход. Пожалуй, на сегодня это самая актуальная причина, о которой намекают текущие реалии. Инвестиции в зарубежную недвижку дают возможность разделить риски. Это лучше, чем инвестировать разными способами, но в пределах одной страны. 2. Наличие заграничной недвижимости станет вашим стратегическим запасом. Если вдруг что-то пойдёт не так с бизнесом, инвестициями в ценные бумаги и т.д. — у вас будет возможность продать квартиру и стартануть не с нуля, а с капиталом, да ещё и в иностранной валюте. 3. Зарубежная недвижимость может быть для вас источником стабильного пассивного дохода, в случае если решитесь сдавать объект в аренду. 4. Защита денег от инфляции. Как правило, везде цены на недвижимость из года в год только растут. 5. Покупка недвижимости даёт возможность получить ВНЖ или даже гражданство страны. Какие ещё причины можете назвать? Давайте подумаем вместе, пишите в комментариях 👇

Сегодня представляем вашему вниманию роскошный жилой комплекс премиум-класса в Дубае Upper House by Ellington⭐️ Upper House расположен в элитном районе Jumeirah Lake Towers, рядом с метро, пляжами и торговыми центрами. Здесь предлагаются стильные студии и апартаменты с 1–3 спальнями с первоклассной отделкой и захватывающим видом на озера, поля для гольфа, Jumeirah Islands и Dubai Marina. Upper House — это две 31-этажные башни-близнецы. Первая башня продана вся инвесторам, которые брали объекты этажами. Разумеется, всё было продано за сутки! Так что мы на низком старте, бронировать для вас юниты из второй башни, как только они поступят в продажу🚀 Доступные объекты: ▫️Студии ▫️Апартаменты с 1, 2 или 3 спальнями ▫️Пентхаусы Площадь от 42,8 кв. м. 🏗 Завершение строительства: 1 квартал 2026 года. 💰 План платежей: 20% при бронировании, 50% в процессе строительства, 30% при передаче объекта в конце строительства. Инфраструктура: ▫️37-метровый бассейн-лагуна с террасой для отдыха, шезлонгами и пышными зелеными насаждениями; ▫️круговой бассейн в саду с детской площадкой и зоной барбекю; ▫️спа-салон, паровая и инфракрасная сауны; ▫️многоцелевой зал; ▫️скейт-парк; ▫️корт для игры в падел; ▫️баскетбольная площадка; ▫️общественный пентхаус с лаунджем, рабочей и игровой зонами, бильярдом и столами для пинг-понга; ▫️интерактивный фитнес-клуб; ▫️фитнес-студия со стеной для скалолазания; ▫️студия аэройоги; ▫️кинотеатр на 17 мест со специальным уголком для попкорна; ▫️подкаст-студия; ▫️библиотечная стена; ▫️комната искусств; ▫️зона для барбекю; ▫️открытая и закрытая детские игровые площадки; ▫️игровое пространство для домашних животных с зоной для мытья; ▫️торговые точки и кафе в подиуме здания; ▫️станция зарядки электромобилей; ▫️парковка для велосипедов с зоной мойки; ▫️зона высадки резидентов и гостей комплекса в стиле первоклассных отелей. ▫️лаундж с коворкинг-пространствами. Пишите, чтобы узнать цены и подробности, сделаем для вас подробный расчёт😎

В Тае нет понятия ВНЖ, но можно получить визу и возможность проживать в стране долгий срок. Thailand Elite Visa Это что-то вроде клубного членства с лакшери сервисом и возможностью многократно пересекать границу. Есть разные виды, отличия в сроках пребывания и цене. Базовый вариант Elite Easy Access — это 5 лет за 15 650$, 20 лет — 52000$ + ежегодный взнос 520$. Привилегии, которые вы получите: личный помощник, трансфер, ускоренный паспортный контроль, доступ к вип-залам в аэропортах, круглосуточные консультации + налоговые льготы, медицина, экскурсии. Долгосрочная виза для владельцев недвижимости 5-летняя виза достаётся владельцам недвижимости на сумму от 261000$ + или тем, кто положит сумму на депозит в тайский банк + или тем, кто инвестирует в гос облигации. Это один из пакетов программы Thailand Elite — Elite Flexible One. Долгосрочные смарт-визы для инвесторов, руководителей и квалифицированных специалистов Такой аналог ВНЖ подойдёт, если планируете работать или инвестировать в целевых отраслях экономики Тая. К ним относятся автомобилестроение, электроника, туризм, сельское хозяйство, биотехнологии, робототехника, авиация, логистика, биохимия, медицина и IT. Можно подать заявление онлайн. Долгосрочные резидентские визы LTR Новая программа, условия пересекаются с предыдущим вариантом, но есть дополнительные налоговые и другие льготы. Могут оформить: ▫️Иностранцы с активами больше 1млн $, ежегодным доходом от 80000$ + надо инвестировать в Таиланд не менее 500000$ в недвижку, облигации. ▫️Пенсионеры с доходом от 80000$. ▫️Удалёнщики — как аналог визы цифровых кочевников в других странах (digital nomad). Доход от 80000$. ▫️Профи в целевых для Таиланда отраслях, кто станет работать в компаниях, вузах, научных центрах или госучреждениях. Участники программы получают разрешение на работу и освобождаются от налогов на доходы за рубежом. Супруги и иждивенцы владельцев визы LTR также будут иметь право на получение визы.