Найти тему
1415 подписчиков

❗Серьёзная тема


📶 Есть такая практика на рынке коллективных инвестиций (не только в России): покупка объекта за условные 100 рублей, последующая продажа розничным инвесторам за условные 120 рублей.

📉 Одновременно с этим снижается и доходность: сделка по покупке объекта заключалась под доходность 15%, а розничным инвесторам (пере)продают доходность 12-13%.

🔂 Иногда этот процесс происходит в виде «кэшбека» (отката) от продавцов объектов недвижимости. Также объекты могут покупаться на промежуточную техническую компанию, могут переоцениваться, в общем, вариантов много. За рубежом это иногда называется Top up. Суть одна.

🔬Если смотреть на эту историю «в лоб», то практика выглядит плохо. Ведь частным инвесторам не сообщают деталей и истории сделки, предлагают купить объект с определенной доходностью - не хотите, не покупайте. При этом с частных инвесторов не требуют никой комиссии (платы) за вход.

💰С другой стороны, привлечение множества розничных инвесторов требует серьёзных расходов - реклама, продвижение, партнёрские продажи и т.д. Это стоит 2-3% от привлекаемых средств в зависимости от канала. Эти деньги нужно где-то брать или как-то возмещать. Поэтому у некоторых игроков рынка есть комиссия за вход, те же 2-3%.

😇Не буду притворяться святее Папы римского, не раз обсуждал историю с «наценкой», в разных проектах коллективных инвестиций. Мне эта тема всегда казалась некомфортной по отношению к инвесторам. Я, возможно наивно, считаю, что лучше 100500 раз объяснить инвесторам, как устроен мир привлечения инвестиций, чем 1 раз пойти по более простому пути и применить практику «наценки».

🟣 Рад, что у нас в SimpleEstate существует практика честного взимания комиссии за вход и отсутствует практика «наценки». Тем не менее не могу однозначно осуждать компании, которые применяют подобные практики, т.к. предполагаю, что понимаю, куда идут лишние 20 рублей.

👀Вопрос сложный, даже поднимать эту тему непросто.

🔻Что вы думаете о практике «наценки» в коллективных инвестициях? Напишите в комментариях! Только без огульных обвинений, пожалуйста. Если есть, что предъявить - покажите ваши доказательства 💼
1 минута