683 подписчика
Основные сложности при оформлении ипотеки:
На это у меня ушло более трёх лет…
.
Первый раз ипотеку я оформляла в 2018 году, когда осознала что за свою квартиру я буду платить меньше, чем ежемесячно отдаю за аренду. В тот момент выбор лёг на апартаменты в двух минутах от метро, но мы их тогда так и не купили. Причин на это было несколько:
1) Апартаменты. Это нежилой тип помещения, в котором можно жить, но нельзя прописаться 🤷♀️ По факту - офисное помещение, переделанное под квартиру. Коммуналка там дороже, нормативы не работают, ну и стоят они дешевле.
2) Так как это апартаменты, процент на ипотеку был 24! 24, карл! В тот момент я не понимала насколько это дохрена.
3) Я в тот момент была генеральным директором с официальной зп 16к и ИП, поэтому ипотеку мне одобрил всего ОДИН банк и по конским условиям.
4) Пока мы собирали все документы, сделали оценку квартиры, из-за чего первоначальный взнос значительно вырос (если квартира идёт в залог банку, то он не может дать кредит на сумму больше, чем стоимость квартиры)
5) Документы готовились пол года, за это время стоимость квартиры выросла почти на миллион и нашли уже других покупателей.
Было потрачено огромное количество времени, сил и нервов.
Сейчас я вязала ипотеку с господдержкой за 6,3% всего за месяц, если бы она была без покупки участка - хватило бы недели.
Немного рекомендаций, чтобы ускорить и упростить получение ипотеки:
1) у вас должен быть минимум год официального трудоустройства с белой зп. В остальных случаях будет очень сложно.
2) В первую очередь обращайтесь в свой зарплатных банк, в таком случае вам прийдется собирать минимум документов. В противном случае потребуются справки о доходах, скан трудовой и выписки со счетов.
3) Если вы покупаете вторичку или участок, сразу уточните какие документы должен предоставить продавец. Их много, они разные, некоторые можно заменить, некоторые надо заказывать. Так же если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.
4) Если вы выбираете строительство, то строительная компания должна быть аккредитована в выбранном банке.
И да, ИПшников, Учредителей и блогеров банки не любят) Но у меня все вышло (почти) гладко и безболезненно)
#ипотека #строительство #дом #участок #квартира #апартаменты #банк
1 минута
19 января 2023