Семь главных тенденций на рынке новостроек в 2023 году
На российском первичном рынке жилья начался период неопределенности. В условиях растущих геополитических рисков, прекращения льготной ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой и снижения доходов населения на нем сформировалось несколько интересных тенденций.
1. Площадь новых квартир будет и дальше уменьшаться. Причем снижение средней общей площади лота наблюдается по всем классам жилья.
2. Растет популярность микроапартаментов, которые на рынке получили долгожданный статус полноценного отдельного продукта. Несмотря на доступный бюджет, стоит отметить, что при пересчете на цену квадратного метра такие лоты оказываются весьма дорогими.
3. Профильные аналитики ожидают поддержки спроса на жилье со стороны государства. Без расширения помощи стройиндустрия просто не справится с текущими трудностями и внешними ударами в этом году.
Сейчас ведется обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных профессиональных групп (бюджетников, ученых). Особую поддержку могут получить жители «новых территорий» РФ. Также рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья. Например, через компенсацию половины первого взноса.
4. Отдельной и довольно обширной группой потенциальных покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военных. Государство выделяет значительные средства на довольствие военнослужащих, которые со временем наверняка перетекут на рынок жилья. Таким образом, следует ожидать переформатирования соответствующих специализированных программ.
5. В конце прошлого года после прекращения ипотеки с околонулевыми ставками на рынке новостроек начался сезон скидок. Однако ожидать дальнейшего существенного понижения не приходится, т.к. себестоимость строительства не снижается.
6. Период беспрецедентно быстрого роста цен на новые «квадраты», который продолжался с 2018 года, заканчивается. Решиться на покупку дорогого актива в условиях неопределенности многим потенциальным покупателям жилья трудно, особенно при снижении доходов. Так что в 2023 году возможны новые рекорды по размеру дисконтов.
7. Застройщики дружно увеличивают этажность новостроек. Повышение этажности — один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства.
Если есть потребность в новой недвижимости, финансовые возможности (наличные или возможность оформить и выплачивать ипотеку) и при этом найден подходящий объект — не стоит откладывать сделку. Откладывая покупку в надежде на бросовые цены в ближайшем будущем, можно упустить понравившийся вариант, а альтернативу в короткие сроки найти может быть не так просто. В итоге покупатель просто потеряет время, а в худшем случае и переплатит. Необходимо учитывать все эти факторы и принимать решение, исходя из своей жизненной ситуации и с холодной головой.
2 минуты
19 января 2023