53 подписчика
Заработал почти 2000000 рублей за пол года. Или будет жильё дешеветь в 2023 году.
Полгода назад я купил квартиру в ипотеку в ближнем Подмосковье. Статью об этом можно посмотреть здесь. К статье было достаточно много отзывов, основной посыл которых звучал так: "Парень ты лох, ты выбросил деньги в топку."
Посмотрим, что я имею по истечении шести месяцев.
Тогда. В июне 2022 года моя квартира в ипотеку стоила 6810000 рублей. Если брать сразу за наличные то цена будет 5770000. Моя переплата за тридцать лет при ставке 0,1% и первоначальном взносе в 1520000 рублей составит 79969 рублей. Суммарно квартира мне обойдётся в 6890000 рублей.
Теперь. А что будет при покупке квартиры сегодня. Сейчас минимальная ставка по ипотеке возросла до 3,75%. И при данной ставке и том же первоначальном взносе, самую дешевую (я брал не самую дешевую) квартиру той же площади можно купить за 6270000 рублей. Квартира стала дешевле на 540000 рублей. Но платёж по ипотеке вырос с 14916 рублей до 21999 рублей. При такой разнице переплата по ипотеке вырастет на 2470000 рублей. Полная цена квартиры составит 8820000 рублей, против 6890000 в июне 2022 года, давая выигрыш в 1930000 рублей.
Ну а теперь собственно к основному вопросу: "что будет с ценами на жильё в 2023 году?"
В Москве и МО я думаю жильё продолжит дорожать, но не сильно. Думаю в среднем годовой рост не будет больше 15%. По какой причине будет рост? По причине того, что для вложения средств, инструментов кроме недвижимости не осталось.
Ну а ниже расчеты ипотеки, для июня 2022 года и сейчас.
1 минута
19 января 2023