31 подписчик
⚡️почему я не рекомендую покупать апартаменты в Москве в инвестиционных целях без предварительных расчётов
Отличие апартаментов от квартир в имущественном налоге. Он больше, чем у жилья и может достигать 2% от кадастровой стоимости.
А это значит, прибыль на которую вы рассчитываете, будет гораздо меньше.
Давайте подсчитаем: Вы купили студию за 7 млн.₽. Сдаёте в аренду за 35 000₽ в месяц.
Налог на имущество 140 000₽ в год. Получается, что рентная модель «летит».
Напоминаю, что в этом году проводится Всероссийская переоценка кадастровой стоимости, от которой и идёт исчисление. Она будет максимально приближена к рыночной. Задача- собрать как можно больше налогов
Совет:
1. Оформляйте апартамент на пенсионера, у которого нет в собственности других нежилых помещений
2. Посмотрите кадастровую стоимость в аналогичном доме аппартаментов, т.к. до ввода объекта в эксплуатацию, точно определить налог не получится.
3. Помните, продать апартаменты гораздо сложнее, чем квартиру
#инвестиции
Около минуты
18 января 2023