251 подписчик
Мена в истории квартиры. Важно?
Один из предыдущих собственников квартиры получил её по мене между гражданами.
Мы в таких случаях рекомендуем до сделки изучить основания возникновения прав на ОБЪЕКТ МЕНЫ (исходный объект).
Следует исключить риск нарушения жилищных и/или имущественных прав третьих лиц на объект мены, т.к. он фактически является источником финансирования сделки, а право собственности на текущий объект - производным от объекта мены. Риски правомерности (оспаривания) владения объектом мены могут быть перенесены (транслированы) на текущее право. Исключение таких рисков может быть проведено в стандартном порядке посредством анализа оснований и обстоятельств возникновения, перехода, прекращения ранее возникших прав.
Клиент просит дополнительно разъяснить ему ситуацию.
Действительно ли это важно?
А если не обращать внимания, ведь дело давнишнее?
Подробно.
По сделкам, в которых участвовали лица ограничено дееспособные, в силу психологических расстройств срок исковой давности, фактически может быть, более 10 лет. Кроме этого, если объект был получен по приватизации, тогда по нему могут тянуться еще права пользования, которые для соответствующих лиц являются бессрочными. Соответственно, если отменяется договор мены, то признаются недействительными и последующие договоры, например, как в нашем случае, договоры купли-продажи.
По данному объекту необходимо точно установить исходный объект, который обменивался. Косвенно это можно установить из адреса с которого приехал новый собственник, который соответственно ранее владел исходным объектом.
Далее, точно установив объект мены, выяснить первичное право, исключить риски по приватизации, установить владельцев, были ли прописанные лица, относящиеся к группам риска (учет по ПНД НД). Это может показать АВДК по исходному объекту.
Приведем некоторую судебную практику...
1 минута
16 января 2023