2 подписчика
Долевая собственность: что вас ждёт?
В практике мы часто сталкиваемся с вопросами долевой собственности на дома, земли, квартиры.
Когда речь идёт о доле на участке, то мы как правило предлагаем людям сделать раздел, выделить долю в натуре и приобрести уже отдельный участок, который будет иметь свой кадастровый номер. Если вторая сторона против раздела, мы поможем вам поделить участок через суд.
Если вы будете строить дом на долевой земле, то он тоже будет в долевой собственности.
Так же важно, что при покупке/продаже доли вам необходимо уведомить всех дольщиков. Они имеют первое право покупки доли. Если они отказались ее приобретать, вы можете совершать сделку.
Выделить долю в натуре в квартире нельзя. Необходимо сделать перепланировку, чтобы у каждой доли были отдельные выходы. Но это редко возможно.
Дом тоже поделить нельзя. Если это дом-пятистенок, то есть, дом на двух хозяев с единой стеной. В таком случае мы предлагаем выделить долю в натуре - и у каждого дольщика будет своя выписка ЕГРН на свой жилой дом блокированной застройки.
Коммуналка приходит на всех дольщиков. Но не все ее платят.
Есть трудности при прописке/выписке.
Доли трудно продать.
Как вариант, можно заключить соглашение о праве пользования, чтобы за каждым владельцем закрепить конкретную долю (помещения, часть дома или участка).
С несовершеннолетними собственниками вообще все сложно и решается через органы опеки.
Сделки с долями - это та ещё задачка. Если доли продаются одному человеку или второму дольщику, сделку можно провести через МФЦ. Если же продажа происходит другому человеку, сделка проводится через нотариуса, и является весьма дорогостоящей.
Понравился пост?
Ставьте
И записывайтесь на бесплатную консультацию к нашим юристам, если у вас возникли трудности с долевым объектом.
Действует бонусная система UDS!
3 офиса в Иркутске и 1 в Ангарске!
Звоните: 504-804
1 минута
16 января 2023