Если ЖЭУ не платит по исполнительному листу, то вероятно всего у ЖЭУ агентский договор с расчётным центром. Надо приставам подать ходатайства об аресте денежных средств поступающих от жильцов. Если пристав не отреагирует- административный иск в суд.