7551 подписчик
Ну вот, как и ожидалось, на рынке новостроек в регионах активно растущих в прошлом году, начали появляться первые ласточки. На этот раз птички прилетели в Челябинск
Там, по итогам года, рост в среднем зафиксировали на 32,5%, метр в новостройке там оценивают в 86,3 тыс., а средний лот в 4,8 млн. Казалось бы, если сравнивать с тем же югом или столичными ценами – ни о чём.
Но этого оказалось вполне достаточно для того, чтобы оставить бесхозными около 80% лотов в новостройках и вселить тревогу за будущее рынка в сознание местных экспертов.
Это притом, что в регионе не так уж и много строят, какие-то 0,98 млн. метров, из которых продано всего 22%. Важно, что 0,75 млн. метров, по срокам должны ввести уже в текущем году. То есть львиная доля подорожавших в прошлом году и нераспроданных новостроек, стоят практически готовыми
В чём причина?
Причина одна и она неизменна – местное население, попросту не тянет этот ценник, а с приезжими, судя по всему, не очень - не курорт
Мнение местного эксперта:
«Эксперт прогнозирует обвал южноуральского рынка жилищного строительства из-за «маргинализации» панельных новостроек и падения спроса на типовое жильё»
«Во всех регионах Урала численность населения снижается, а реальные доходы — падают. Соответственно, заселяться новое жилье может только за счет освобождения старого или увеличения числа квадратных метров на человека»
Старое, как мы знаем, у нас сейчас намного дешевле недостроенного. По данным портала «Мир Квартир», цена метра на вторичном рынке – 63,9 тыс., что меньше чем в новостройке на 22,4 тыс., 26%
Обвал эксперт прогнозирует после сворачивания льготных программ, видимо, единственный источник покупателей для местных застройщиков. Но, как мы видим, и ипотека погоды для Челябинска, особо не делает…
Подросли…?
1 минута
16 января 2023
567 читали