249 подписчиков
Дарение от иностранца и последующая продажа
Более 10 лет квартирой владел гражданин Латвии. Сейчас страна относиться к недружественным.
Продать по ДКП не смог.
Осенью 2022 оформили дарственную.
Сейчас одаряемый (титульный собственник) продает по полной стоимости.
С учётом особенностей оборота недвижимости нерезидентами, дарение содержит риск признания его притворной сделкой.
Что нужно сделать до покупки
Проверить дарителя (Латыша):
1) финансовое положение, долги, экономические и административные претензии третьих лиц и/или государства.
2) Учесть семейное положение, если оно должно было влиять на распоряжение объектом.
Изучение данных обстоятельств позволит минимизировать риск признания договора дарения притворной сделкой. Соответствующее требование могут предъявить надзорные органы.
Последующая продажа объекта одаряемым может стать негативным аргументом в том случае, если будет установлен факт иных встречных обязательств в пользу дарителя или факт проведения иных расчётов между дарителем и одаряемым.
Нужно учитывать тот факт, что дарение произведено между лицами, которые были связаны экономически: даритель владел компанией - одаряемый был сотрудником этой компании. Данный факт может исключать доверительный характер отношений между участниками договора дарения и быть поводом для оспаривания по основаниям недействительности сделки заинтересованного лица (ч. 2, ст. 170 ГК РФ).
Если проверить эти моменты, что можно смело брать!
Будьте уверены!
1 минута
16 января 2023