3 подписчика
Регламентирована ли продолжительность ремонта в подъездах?
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, помимо прочего, перечень работ и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из совокупности вышеизложенных норм следует, что перечень работ и услуг, с указанием их периодичности и продолжительности, указывается либо в договоре управления, либо устанавливается дополнительно на общем собрании собственников, либо обговаривается с подрядчиком, с которым заключается договор.
Учитывая, что общее имущество должно поддерживаться в надлежащем состоянии (а ускорение может сказаться на качестве), собственники, самостоятельно не определившие срок, в течение которого ремонт однозначно должен был выполнен, не могут «торопить» лицо, выполняющее работы (либо управляющая компания, либо привлекаемая подрядная организация). Тем более, если срок еще не подошел к окончанию.
Нормативных же требований к продолжительности ремонта не установлено: опять же, все сводится к требованию о поддержании имущества в надлежащем состоянии. Главное не нарушать, например, требования к уровню шума, захламлению МОПов.
1 минута
16 января 2023